마포구 상록 vs 서대문구 DMC래미안e편한세상 입지분석 [내집마련 중급반 1기 42조 겨울가을]

<마포구 상록 vs 서대문구 DMC래미안e편한세상 단지 분석>

마포구는 2군, 서대문구는 4군이지만 서대문구의 DMC래미안e편한세상은 북가좌동의 대단지 대장아파트입니다. 이런 상황에선 군만 보지말고 두 단지를 비교해보라고 하셔서 비교해봤습니다. 현재 매전갭이 붙어있고, 마포구는 입지는 좋으나 연식과 평형에서 좋지 않았습니다. 학군과 교통, 택지 측면에선 두 단지가 비슷했습니다.

마포구는 주변 신축이 많아 상록아파트의 가치가 저평가 되고 있는건지 헷갈렸습니다. 아무래도 전세가가 받쳐주질 않을 것 같아서요.

두 단지의 매매가격 추이를 본 결과, 2023년 한번을 제외하고 DMC래미안이 상록보다 항상 높은 매매가를 보였다. DMC래미안의 전세가가 상록보다 꽤 많은 차이를 보이고 있는걸 보면 사람들의 선호도를 예측할 수 있었습니다. 또 서대문구의 공급물량이 27년까지 남가좌동에 약 300세대만 들어오는걸 보면 앞으로 4~5년은 래미안이 대장아파트의 위치를 유지할 것 같습니다. 아쉬운 점은 학군과 경의중앙선...이었습니다. 강남까지 한시간 거리라는 점이 현재 매전갭으로 투자할만한 가치가 있나 한번더 생각하게 만드네요. 매전갭이 붙는다면 투자해볼만 하다고 생각합니다. 동일한 투자금액으로 더 좋은 아파트는 없는지 찾아볼 예정입니다.