거주분리를 통해 투자를 먼저 하는 방향으로 잡아보았다.

매매가-전세가가 2억초반까지 형성되어 있는 아파트들 중 위험한 아파트 계산기를 통해 전고점 대비 하략율이 -0.20 에 가까운 곳들 중 다른 지역인 3군데를 선정해보았다.

직장분석

동대문구 : 등급 B

중랑구 : 등급 B

수지구 : 등급 C

동대문구 > 중랑구 > 수지구

환경분석

답십리 두산 1단지 : 이마트 에브리데이 600m , 롯데마트 청량리점 1.6km , 이마트 왕십리점 2km

면목동 면목현대 : 이마트에브리데이 면목동점 430m, 홈플러스 면목점 780m

상현동 현대홈타운 : 롯데몰 (롯데마트) 380m , 이마트에브리데이 상현동점 300m

후보단지 입지비교

교통

실거주가 아니기에 직장과 거리는 크게 상관이 없긴 하지만

강남역 기준과 실제 직장인 강남구청 기준 두가지로 알아보았다.

강남역 기준

답십리 두산 1단지 : 12km 대중교통 54분 (2호선 + 버스) / 자동차 27분

면목동 면목 현대 : 14km 대중교통 38분 ( 7호선 + 신분당선 or 2호선) / 자동차 30분

수지 현대홈타운 : 29km 대중교통 40분 (신분당선) / 자동차 24분

강남구청 기준

답십리 두산 1단지 : 9.1km 대중교통 53분 (2호선 + 버스) / 자동차 19분

면목동 면목 현대 : 9.4km 대중교통 31분 ( 7호선 ) / 자동차 22분

수지 현대홈타운 : 32km 대중교통 1시간 4분 ( 신분당 + 7호선) / 자동차 30분

답십리가 강남 접근성이 가장 좋아보이긴 하지만, 대중교통을 이용하기에는 가장 오래걸리고 불편했다.

7호선 근처인 면목 현대가 지하철을 타고 강남으로 접근하기 가장 편해보였고

수지는 신분당선 기준으로는 대중교통으로 강남 접근하기 괜찮았지만 거리는 굉장히 먼 편이다.

만약 내가 실거주를 한다면 교통면에서는 면목동이 가장 좋아보인다.

환경 상권

서원마을 현대홈타운 > 면목 현대 = 답십리 두산

추후 실거주까지 생각한다면, 아무래도 환경적인 면에서는 수지가 살기 편해보이긴 하지만

투자목적으로 봤을 때에는 답십리와 면목동이 좋아보인다.

지난 매매 가격변동 추이를 보았을 때에도 두개가 엎치락 뒷치락 하고 비슷한 편이라 고민이 되긴 한데

연식이 더 좋고 상급지인 답십리로 최종 선택하였다.