대구 중구 매물 임장 후기 [날개핀레드불]

안녕하세요. 날개핀레드불입니다.

저는 대구 중구 신축 단지들 위주로 매물임장 해보았습니다.

대구 중구 중 가장 생활권은 좋은 남산동 신축들은

역시나 가장 살고싶은 느낌을 주었고

거주민들의 부의 느낌도 가장 많이 느껴졌습니다.

저는 총 22개의 매물임장을 진행했고

그 중 제가 가장 거주하고 싶고, 기회가 된다면 투자하고 싶었던

단지인 청라힐스자이 대한

매물임장 후기를 작성해보겠습니다.

1. 매물 임장 후 느낀 점

청라힐스자이는 단지내 상가에 있는 부동산에 예약을 진행하였습니다.  부동산 사장님께서는 정말 많은 매물을 가지고 계셨는데요. 전화로 예약을 할때부터 너나위님께서 강의에서 말하시는 ‘불도저’같은 느낌의 사장님이셨습니다. 엄청 적극적이셨고 단지와 중구 지역에 대해서는 정말 자세히 설명을 해주셨습니다.

특히, 남산롯데캐슬더스카이와 청라힐스자이가 왜 가격차이가 나는지에 대해서도

상세히 설명을 해주셨는데요. 

남산롯데캐슬의 단지의 고급스러움, 구조, 막히지 않는 뷰 등을

사람들이 선호한다고 말씀하셨고, 가장 중요한 것은 남산초등학교를

품고 있다는 가장 큰 장점이 가격에서 차이를 들어내는 요소라고 말씀해주셨습니다.

단지 길을 건너냐, 건너지 않고 가느냐에 따라

가격이 차이가 이렇게 많이 난다는 것에 다시한번

놀랐던것 같습니다.

이런 사장님의 상세한 설명을 듣고

청라힐스자이 매물을 함께 보았는데요.

첫번째 집은 판상형 공실이었고 신축이라서 그런지 전체적으로 깔끔하고

수리할 곳이 전혀 없으며 입주 청소만 하고 당장 들어와도 되는 정도였습니다.

층도 고층이라 뷰 또한 막힘이 없어 좋았고 

서울의 남산타워 같은 대구의 83타워가 보이는 멋진

전망까지 있는게 특징었습니다.

하지만 사람들이 조금 덜 선호하는 안쪽 동에 있다는 단점이 있었습니다.

두번째 집은 월세입지가 살고 있는 타워형 집이었고

세입지가 전체적으로 집을 깨끗하게 사용하여

전체적으로 깔끔하고 수리할 부분은 보이지 않았습니다.

타워형이라서 판상형보다 익숙하지 않았지만

오히려 판상형보다 드레스룸이나 팬트리공간 등이 아주 잘 되어있었습니다.

층수는 조금 낮았지만 앞 공원뷰를 가져 안정감을 주었습니다.

그리고 가장 중요한 것은 매도자가 팔려고 하는 생각이 강해

현재 매도호가보다 더 가격이 조정될 여지가 있다고 말씀해주셨습니다.

이후 청라힐스자이와 남산롯데캐슬더스카이가 어떤 점이 다른지

확인하기 위해 남산롯데캐슬더스카이 저층 공실을 확인해보았는데요.

전체적으로 신축이라 크게 수리할 점은 없었지만 전세입자가 살다

나갔던 매물이라 도배 정도는 새로 해야될 상황이었고

자이보다는 2년 더 연식이 있어 살짝 사용감이 있었습니다.

하지만 남산롯데캐슬의 입주민들의 옷차림새 등이

관찰해보면 더 고급스럽게 갖춰입은 사람들이 많았고

상대적으로 좀 더 여유로워 보인다는 느낌을 받았습니다.

2. 매물임장 후 보완할 점

첫번째로 아쉬웠던 점은 사람들이 거주하고 있는 매물을 많이 보지 못했던 것이 조금 아쉽다고 생각이 듭니다. 아파트에 어떤 사람이 어떻게 살고 있는지 등을 잘 확인하지 못했던 것이 조금 아쉬운 것 같습니다. 다음에는 공실보다 집주인 등이 거주하는 매물도 많이 볼 수 있도록 해보겠습니다.

두번째는 집중력이 흐트러진 점과 메모를 바로바로 하지 않아 정보 등을 많이 휘발되었다는 것이 아쉽다는 생각이 들었습니다. 원래는 각 부동산의 매물 임장 후 곧바로 메모를 하는데 이날 따라 어느순간부터 집중을 잘하지 못했고 그때부터 계속 메모를 하지 않아 이후 매물을 정리할때 기억이 휘발되어 물건의 정보 등을 정확히 기억하지 못하는게 아쉬웠습니다. 다음부터는 매물에 대한 정보를 바로바로 기록하는 습관을 들여 매물 정보 등을 정확히 기억할 수 있도록 하겠습니다.