초보자의 강서구 매물 임장 후기 [거녕]

3월 3일, 과제를 위해 강서구 매물 임장 다녀왔습니다!

1. 매물 임장 후 느낀 점

염창동 삼성하나로

• 9호선에서 걸어서 15분 이라서 애매하게 역세권이 아님ㅠ 그러나 역세권 아파트는 내 종자돈+1억을 넘어감… 강서구에서 20평대 아파트 중에 6억 초중반인 몇 안 되는 아파트!

• 세대수가 170밖에 안 되는 작은 아파트라 매물이 별로 없었음. 복도식, 방2, 화1, 94년 준공.

• 전고점 7억 4천(21년 8월), 전저점 5억 8천(23년 10월), 최근 거래 6억 2천(24년 7월)

• 지하 아파트 주차장과 건물이 지하 계단으로 이어지는 아파트.

• 워낙 작아서 한 눈에 단지가 보이고 초등학교 담벼락과 붙어있다.

• 부사님 왈 : 학군이 좋아 목동에 못 들어가는 사람들이 사는 곳, 여기 애들은 학원 셔틀 버스 타고 목동 다닌다

• 부동산에는 남동향으로 되어있는데, 지도상 및 일부 부동산 소개에는 동향 집(84 남향, 59 동향 추정)

• 8층 끝집 : 엘베에서 내려서 오른쪽으로 꺾고, 가장 첫 집으로, 벽간소음에는 조금 유리할 수 있어도 난방을 많이 틀어야 하고, 복도식이라 외풍일 심하면 외벽쪽 수도관 동파 위험이 있음. 그리고 출입문 근처에 같은 층 사람들의 이동 소음이 있으리라 추청

• 해당 매물 6억 5천 호가이나, 내가 말을 꺼내기도 전에 부사님이 먼저 샷시+싱크대 값으로 1500은 깎을 수 있을 것 같다고 하심;; 지금 집주인이 10년 살았으며, 근처 e편한 30평대에 5월 중에 들어갈 예정이라 매매가 급함. 네고하면 최소 6억 3천, 많이는 6억 2천까지는 가능할듯?

• 다만 내가 당장 살 게 아니라서 네고하지는 않음

• 주위는 조용하고 소규모 아파트 단지 사이로 약간의 상가와 빌라가 있으나, 눈에 띄는 유흥 시설은 없음

• 부사님 왈 : 염창동 쪽은 조금씩 조금씩 빌라촌을 난개발을 했기 때문에 대형단지가 잘 없다. 커봐야 500세대?

• 매물이 많지 않은 아파트라서 한 집만 보고 왔음. 실거주할 거라고 말했기 때문인지 친절하셨음. 강서구는 동대문구의 분위기는 아닌 듯 하다

증미역 가양9단지

• 역세권 소형 아파트(52m, 15평, 실평수 11평)가 궁금해서 방문함(증미역 도보 7분), 20평대를 포기한다면 급행이 서는 등촌8단지를 고민할 것이나, 삼성하나로와 가까워서 방문

• 방1(퀸 사이즈 침대 들어가면 끝), 화1, 샷시까지 올수리된 집으로 5억 7천(할 거면 네고해보겠다고 먼저 말하는 거 보니 5억 5천까지는 최대 가능하지 않을까?)

• ㄴㅅ공인중개사가 매물이 많아서 연락을 했는데… 3층 여기만 보여주심; 5층 이상 보고 싶다고 어필했는데ㅜㅜ 여기가 세입자가 장기 출장 가서 빈 집이다 보니 보여주기 좋아서 그런 것 같음;

• 현재 고층은 5.9억 ~ 6.1 호가이니, 거래가는 5.7~5.9로 예상 

• 1인 가구는 그럭저럭 잘 살고, 2인부터는 미니멀리스트의 삶을 살아야 함

• 소형 평수 아파트는 1인 가구 수요이므로, 전세 또는 월세로 돌릴 때는 오피스텔 또는 빌라 원룸과 경쟁

2. 매물 임장 후 보완할 점

• 원하는 매물을 정확하게 말하자 : 내가 너무 어설퍼 보였는지 1군데만 보여주심 ㅠㅠ 삼성하나로는 매물이 너무 없으니까 이해가 가는데… 가양9단지의 ㄴㅅ부동산은 뭔가 적극적인 느낌이 아니었음ㅠ 여기가 리뷰가 좋고 매물이 많아서 갔는데..ㅠㅠ 근데 내가 당장 살 게 아니라서… 나도 강하게 다른 매물을 보여달라고 말을 못함ㅠㅠ 나름 친절은 하셨는데…흑흑…

• 실거주한다면? 보금자리론으로 6억 이내의 아파트를 사야 함(감당할 수 있는 이자의 마지노선)

• 거주 분리? 6억 중반 아파트가 최선. 7억이 넘어가는 아파트의 갭이 내 종잣돈에서 감당이 안 됨ㅠ

아는 게 없어서 보완할 점이 뭔지도 모르겠다 ㅠㅠ

다른 분들 후기를 읽으며 공부를 해야할 듯…