단지 입지분석 [내집마련 중급반 2기 49조 빌리베리]

단지명 : 수지구 신봉동 서홍마을 우남 퍼스트빌

세대수 : 962세대

입주년도 : 2004년

급지 : 4급지

직장 C

용인시 수지구

사업체 수 14,048개

종사자 수 75,781개

500인 이상 사업체 수 1개

전국 구별로 순위를 매겼을 때 61위.

서울권으로 보면

강남구>서초구>중구>영등포구>송파구>분당구>종로구>강서구>마포구>금천구>구로구>광명시>은평구>수지구>강북구>도봉구

인구수 대비 종사자 수 비율이 20%로 이 지역으로 직장을 다니는 사람이 거의 없음을 알 수 있다.

대신 용인시 자체는 수도권에서 8위이며 사업체 수 5.5만, 종사자수 35만명으로 S등급이다. 수지구 주변 지역으로 일자리가 풍부함을 알 수 있다.

결론: 수지구는 일자리가 풍부하지 않으며, 베드타운일 확률이 매우 높다.

교통 A

수지구청역 기준으로 7대업무지구 중 가장 강력한 강남역까지의 거리가 30분 이내다.

판교는 11분 컷으로 직장이 판교나 수원인 사람들의 수요가 많을 것으로 판단된다.

신분당선의 의존도가 높아 해당 노선 중심 지역과 아닌 지역의 격차가 크지 않을까.

단지기준 강남역까지의 거리 ->

성복역 도보 15분

최종 강남역 40분

환경 A

단지 기준 1.5km 반경 내

백화점 : 1개 (신세계 백화점 죽전)

마트 : 2개 (이마트, 성복역 롯데몰)

종합병원 : 없음 (분당으로 진출)

스타벅스 : 수지구 내 12개

수지구는 주로 신분당선을 중심으로 상권이 몰려있는 것을 확인할 수 있다. 수지구청역 주변의 상권이 가장 크며 학원가도 그쪽으로 몰려있는 것을 확인할 수 있다. 이를 대변하듯 학원가를 다니는 10대의 모습을 많이 확인할 수 있었다.

동천, 신봉, 성복쪽은 산 밑 아파트들이 많아 언덕이 많을 거란 추측을 해본다.

백화점은 죽전역 신세계백화점이 있으며, 성복역에는 백화점에 준하는 롯데몰이 있다.

학군 S

홍천중 95%

신라초 도보 9분

단지 분석

26평 대부분, 2021년 8월 최고가 7.4억 -> 23년 8월 6억 (19% 하락)

신봉동에서 역간 거리가 가장 가까운 곳

단지 내 헬스장 및 어린이집이 있고, 복도연결식 지상 주차장이 단지를 연결하고 있다.

아주 약간 오르막으로 형성되어 있지만 큰 문제는 되지 않을 듯.

퇴근 후 수지구청-단지로 오는 길이 엄청 막힌다.

현재 전세 4.5억 / 매매5.8억 (매-전 1.3억)

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