3개 단지 입지분석 [내집마련 중급반 2기 14조 백억부자여신]

아파트 및 아파트를 식별 할 수 있는 정보는 ___ 로 표기

아파트명: _____

세대수: ___

입주연도: 2004

위치: 경기도 용인 ____

직장분석

고점대비: 20% 하락

강남접근성

__ 분 안쪽이다. 신분당선으로 갈 수 있는 마을버스는 3대인데, 과연 출근시간 대에도__분안쪽일지는 직접 겪어봐야 할 듯.

환경

지하철역이 1개만 있다는 것 제외하고는 생활하기에 꽤 괜찮아 보임. 특히 학원가, 병원, 카페가 많음. 특히 ___와 같은 대형마트가 인접해있으며 주변에 아파트들이 많아 환경이 균일함.

아파트명: ____

세대수: ___

입주연도: 2000

위치: 서울시 양천구 ___

고점대비: 25% 하락

직장 분석

의외로 B등급. 직장으로만 따지자면 용인 ____구보다 못함. 학군지여서 그런 듯.

교통 분석

강남역까지 50분 안쪽으로 걸리고 같은 2호선이더라도 1번은 갈아타야 하는 불편함이 있음. 의외로 용인 ___가 더 강남역까지 빨리 갈 수 있는 듯.

환경

학군지이다 보니 학교, 학원가, 도서관이 많음. 마트, 병원도 많음. 하지만 결정적으로 지하철역이 반경 1km에 없고 버스만 있음. 마트가 5개정도 있긴 한데 그 중 대형마트는 없어보임.

그냥 _____는 매력요소가 오로지 서울, 그리고 학군지라는 것 딱 2개인듯.

아파트명: _______

세대수: _____

입주연도: 1999

위치: 서울시 성북구 ____

고점대비: 15% 하락

직장 분석

등급은 B. 딱히 주요 직장이 많은 곳은 아님.

교통분석

강남까지 1시간 조금 넘게 걸림. 그리고 4호선이라는 호선도 그다지 매력적인 호선은 아님.

환경분석

현대백화점 1.1km 에 위치. (0.1km 는 봐주자)

이마트 1.2km 에 위치. (0.2km는 봐주자)

(환경분석에 사용하던 리치고가 하필 지금 점검시간이라고 하여 앞서 분석한 단지들과 통일된 양식으로는 다음에 작성하겠습니다)

3개 단지 비교평가

너무 어렵다. 대체 무엇을 최우선순위로 해야 하는지 모르겠다.

예를 들어, 교통이 제일 중요하다고 해도 서울 ---는 2급지이고 용인 --는 서울도 아니고 4급지인데 교통, 환경만 놓고 따져보면 --가 훨씬 좋음. 하지만 상식적으로 양천구에 있는 매물이 용인 --에 있는 매물만도 못하다는 것은 상식적으로 받아들이기 어려움.

내집마련할때에는 가장 상급지로 가는 것이 좋다고 하는데 그렇다면 교통, 환경이 별로였던 --구를 택해야 하는 것인지 모르겠다.

개인적으로 가장 관심 있었던 단지는 --이었는데 일단 ---라는 환경적인 요소가 좋았지만 그보다 앞서서 고려해야 하는 강남접근성 부분에서는 가장 뒤쳐지는 부분이 있었음. 그리고 지금 고점대비 15% 밖에 안빠졌음.

급지적인 요소로만 따진다면 ____1위

교통&환경 요소로만 따지면____ 1위

내 마음에 들기도 하고 __ 님이 여기 내집마련하기 좋다고 언급해주셔서 내마음속의 1위인 곳은 ___.