길음역금호어울림센터힐 (서울시 성북구 돈암동)
2016년 490세대 (23평~45평)
매물 1 (33평)
앞동 13층 9.9억 건설사 올확장 (주인거주) 방2&거실&주방확장, 남서향, A타입
매물 2 (33평)
중간동 7층 9.7억 부분확장 (세입자거주) 방 2개 거실확장, D타입
매물3 (33평)
끝동 16층 9.4억 기본집 (세입자거주), 남서향, E타입
1. 매물 임장 후 느낀 점
이곳은 490세대밖에 안되나 A~E까지 5가지 타입이나 존재하는 아파트였다….ㄷㄷㄷ
그리고 네이버 정보와 전임, 매임 후 알게된 정보는 정말 천차만별임을 또다시 느끼게 되었다.
손품으로는 30평대가 3.1억에 투자 가능할 것이라고 생각했지만..
실제로 거래가 되는 전세가를 고려했을때는 최소 3.5~4억사이의 금액은 있어야 가능했다.
그리고 장부물건도 한 개 더 볼 수 있었는데,,
크게 시크릿(?)스러운 물건은 아니었으나,,
이것만 보아도 전임과 매임이 얼마나 중요한가를 알 수 있는 포인트였다.
최근 실거래가가 최저가보다도 2000만원이나 낮은 9.2에 찍힌게 있어,,
부동산 사장님과 매도자들의 멘탈(?)이 흔들리는 이슈가 있는데,,,
이게 매수하고자 하는 나에게는 큰 기회가 될 수 있음도 알 수 있었다.
사장님은 좋은 물건을 사야 나중에 팔때도 좋다라고 나를 꼬시고 계시지만….
내가 그걸 몰라서 안사는건 아니지 않나,,,,ㅎㅎㅎ
당장에 급하게 팔 분들은 아니라 가격조정이 쉽지 않아 보이나,,,
꾸준히 시세트레킹을 하며 지켜봐야겠다는 생각이 들었다.
2. 매물임장 후 보완할 점
최근에 투자자들이 많이 유입된듯한 느낌이 많이 들었다.
정말 이곳을 사겠다면,,,
좀 더 내가 가진 보물들을 많이 늘려 매도자와 협상을 잘 해볼 수 있도록 노력해야겠다라는 생각이 들었다.
그리고 꾸준한 매임으로…
매임 스킬도 늘려보고,,보물들도 늘리고,,,
좀 더 당당하게,,,
투자자의 마인드로 부사님에게 접근해보면 어떨까라는 생각을 해보았다.
3. 앞으로 6개월이내 내집마련 계획
3월 : 내집매도 + “내마실” 강의 들으며 투자처 3~5곳 만들기!!
4월 : 내집 매도가 되었을 경우 - 매임 많이 하고 새로운집 계약!!
내집 매도가 안되었을 경우 - 현재 앞마당 지속적인 시세 트레킹!!
5월 : 내집 매도가 되었을 경우 - 매임 많이 하고 새로운집 계약!!
내집 매도가 안되었을 경우 - 새로운 앞마당(서울4급지) 추가 확장!!
6월 : 서울에 새로운 내집 마련했다!!!!^0^
댓글
리치송송님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
