과제 작성 안내

매물임장 후 느낀점, 보완할 점, 앞으로 6개월~1년 이내 내집마련 계획을 작성해서 업로드해보세요 :)

신도림 이편한세상 4차 매물 임장 후기 [닉네임]

*매물임장 진행한 단지 중 가장 내집마련 하고 싶은 단지로 제목을 설정해보세요!

*동/호수나 구체적인 가격, 부동산 명이 노출되지 않도록 유의하여 작성하세요.

84타입은 A 타입 과 B 타입으로 나뉘다. 선호동은 대구타워 뷰가 나오는 동이 조금더 높은 가격에 거래가 된다.

스스로는 뷰 자체에 대한 기호도가 별로 없고, 특히 대구타워 뷰에 대한 관심이 없지만, 나의 기호도와 무관하게

선호도가 높은 단지를 우선적으로 고려하였다. 선호동 선호층의 가격대와 비교해서 확실히 저렴하다면, 비선호동도

매수를 고려할 목적으로 매물은 전반적으로 다 보았으며, 84A 타입 위주로 매물을 보았고, 비교를 위하여

84 B타입과 74타입도 보았다.

우선 84A 타입이 훨씬 구조가 좋아서 같은 84타입이지만 B타입에 비해 선호도가 월등히 높고 가격차이가

6~7천 이상 차이가 낫지만 최근에는 5층 이상 매물 기준 2~3천 차이까지 줄어든 상태이다.

B타입의 구조 선호도가 많이 떨어져서 오히려 74타입에 비해 선호도가 떨어지고 가격에서 그것을 볼 수 있을

정도이다. 선호동 중층 매물의 최저가를 기준 가격으로 잡고, 1등 매물을 뽑아서 부동산 사장님을 통해

가격 조정을 시도하였다. 처음에는 목표한 금액 근처까지 조정이 가능 할 분위기였는데, 하루 사이에 84B타입이

84 A 타입 매물 조정하려던 가격에 실거래가 찍혀버리면서 매도자가 500 이상은 못 깍아준다라고 태도가 바뀌었고,

그마저도 못 깍아준다고 하여 최종 매수가 결렬되었다.

그래서 2등 매물과 3등 매물을 놓고 고민 중인 상태이다. 3등 매물은 비 선호동 1층 매물인데, 중층 대비 15%이상

저렴한 가격으로 조정이 가능한 점, 그리고 2~4층처럼 다름 저층 매물대비 확실한 수요층이 있는 1층이라 가격이

많이 저렴하다면 차후에 매도 시에도 싸게 판다고 생각하면 나쁘지 않다는 생각에 많은 고민을 하고 있다.

매물은 확실히 직접 보는 것이 중요하고, 단지만 돌아봤을 때랑 매물을 본 후에 다시 단지를 돌아보면 느낌이 다르단 점.

너무 장점이나 단점만 보려하기 보단, “단지 대 단지” 그리고 같은 단지 내에서 “동 대 동”, “매물 대 매물”을 비교하여

가치를 판단하고, 가격의 적정성을 잘 따질 수 있는 눈을 키우는 것이 중요한 것 같다.

이 아파트가 가치가 있는 지, 그 가치를 앞으로도 유지할 수 있는지(물가 상승률의 반영 여부), 결정적으로

가격이 싼지? 판단 하는 훈련이 필요하고, 그건 경험을 통해 체득하고, 강의나 책을 통해 보완해 나가야 겠다는

생각을 했다.