결론부터 말하자면 C > B > A 순
(C 가격조정을 노력해보는것이 가장 좋은 방법이라 생각 - 물론 쉽지 않겠지만)
매물임장을 하면서, 과연 나라면 이 전세가에 여기를 들어올까? 경쟁단지가 너무 많지 않나 하는 생각이 들었음.
결국 환경을 포함한 입지가 가장 중요하구나. 다시 한번 느끼게 됨.
또한 요즘 정말 갈아타기 하시는 분들이 많다고 느낌.
아직 경험은 없지만, 좋은 부사장님을 만난 느낌이었던게 내 목적에 맞게 매임준비, 비교 가능하게 해주셔서 감사했음
원하는걸 솔직, 간결하게 말씀드렸더니 진행이 더 빨라짐을 느꼈다.
↓응봉 신동아 매임후기
[A]
25평 복도식
내부 컨디션 최상 / 4년전 집주인이 올수리 후 살고 있는 집
25평인데 그닥 좁지 않은 느낌. 수리는 전혀 필요하지 않아보임.
부사장님코멘트
집주인이 거의 1년을 내놨는데, 단 한차례도 가격을 깎지 않음
그러나 이제 곧 이사를 가야해서 조금 깎아볼 여지가 있을 것 같기도 함
이 매물은 주말에 2팀 정도 더 보러 올 것 같고, 주말에 왠지 거래될 것 같다고 말씀하심.
[B]
31평 계단식 중층
내부컨디션 하 / 샷시, 도배, 장판, 화장실 모두 수리 필요
샷시 상태를 체크하던 중 주인분께서 샷시랑 새로 하려고 했는데 내가 이사를 가야해서 안고쳤다 고 말씀해주심.
샷시값 정도는 뭐 여지가 있지 않겠냐 고 말씀하셔서 이 집은 네고가능성이 열려있구나 인지.
같은 31평 다른 매물도 봤는데 왠지 모르게 훨씬 좁아보이는 느낌도 들었음
부사장님코멘트
안그래도 깎이고 깎여서 이 가격이 된거고 31평중에서 저/탑 제외하고 가장 저렴한 물건이다
근데 주인이 네고 가능성을 직접 말했으니, 원하는 가격 말해보면 조정 여지가 있어보인다.
그러나 세놓으려면 전세입자가 좋아할만한 컨디션으로 내부 수리를 해야하지 않겠냐. 고민 잘 해보길 바란다.
오늘 본 매물중에서는 가장 급한 상황은 맞다 라고 하심.
[C]
31평 계단식 로얄동 고층
내부컨디션 중상 / 도배만 하면 바로 세놓을 수 있는 느낌
40평대보다는 덜 보이지만 한강이 보이는 뷰였고, 내부관리가 잘 되어있고 깔끔하고 넓은 느낌의 매물
부사장님 코멘트
이 집은 올해 여름까지 시간이 있는 집이라, 지금 가격을 깎을 수 있을지는 잘 모르겠다.
내부를 볼때 휴대폰으로 조사해간 걸 계속 체크했는데 이러면 안 될 것 같다
사전에 내가 보고싶던 매물 말고도 단지 내, 비슷한 갭의 물건들을 쭉 살펴서가야 현장협상에 유리하다는 점
그리고 매물을 헷갈리지 않게 잘 기억할 수 있을 듯 하다.
내부를 확인 할 때, 어떤 항목들이 더 있을지 찾아보고, 실제 적용해본다.
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