[내집마련 7전 8기 끝에 성공하조 복숭언니] 전농SK 입지 분석

｜STEP 1. 내집마련 후보 단지 기본 정보 적어보기

아파트 명 : 전농 sk

세대수 : 1830세대

입주 연도 : 2000년

위치 : 서울시 동대문구 전농동 10

｜STEP 2. 직장, 교통, 환경 살펴보기

■ 직장 분석

: 동대문구는 종사자수가 약 13만명으로 25개구중 13번째로 많습니다. 서울에서 대표 업무지구인 강남, 중구, 영등포구와 비교하면 절반도 못 미치는 것으로 보아 의미있는 직장들이 많아보이지는 않습니다.

■ 교통 분석

: 전농SK가 있는 동대문구라는 곳에서 주요 업무지구까지 지하철 소요시간을 보면 시청역, 강남역, 여의도역 순으로 가까운 것으로 보아, 3대 업무지구에 다니는 종사자라면 선호할 수 있는 주거지역이 될 것 같다는 생각이 듭니다.

1. 전농SK → 시청 : 36분
2. 전농SK → 여의도 : 48분 (환승1)
3. 전농SK → 강남 : 49분 (환승2)

: 동대문구라는 지역이 3대 업무지구와 접근성이 모두 좋지만 실제 단지에서는 시청역에 가장 접근이 좋습니다.

■ 환경 분석

: 단지와 1KM 내로 백화점이나 대형마트가 있진 않지만 살짝 더 떨어진 곳에 백화점, 마트들이 있다.

｜STEP 3. 각 후보 단지의 입지 비교해보기

1. 전농 sk : 49분 (환승2), 청량리역 상권과 가까운 편
2. 두산 1차 : 55분 (환승1), 전농SK보다는 청량리역 상권과 멈.
3. 이문동 쌍용 : : 46분 (환승2), 상권 x, 지하철 차고자와 붙어 있음.

최종 순위 : 전농 sk > 두산 1차 > 이문동 쌍용

: 강남 접근성이 크게 차이 나보이는 것 같진 않지만 주변 환경에서 쌍용은 초등학교와도 많이 멀고 주변 상권도 거의 없는 편이라 가장 후순위라고 생각. 전농SK와 두산 1차의 입지는 크게 차이나보이지는 않는다.

｜STEP 4. 최종 선택 및 느낀점 적어보기

최종 선택은 전농sk

: 두산과 입지차이는 없는 것 같지만 전농이 언덕이 덜 심하고 대단지이며, 단지내 상가가 커 사람들이 좀 더 선호할 것 같다. 사람들이 좋아하는 요소가 어떤 것인지 아는 것이 정말 중요하다는 생각이 든다. 단지 안에서도 사람들은 방 2개 보다 방 3개를 더 선호하고 그 것이 전세가에 반영이 된다는 점도 기억해둬야 할 부분인 것 같다. 이전에는 방2개보다는 3개가 좀 더 나을 수 있지라는 정도였다면 지금은 좀 더 중요하게 보게 되는 것 같다. 동대문구는 추후 입지개선이 많이 된다는 부분에 있어 단지 주변으로 신축이 들어선다면 아주 많이 환경이 좋아 질 것 같다. 다만.. 시간이 걸릴 것 같기도하다.