최종 후보 두산 아파트 입지분석[내집마련 중급반 1기 85조 푸딩맛기린]

1. 내집마련 후보 단지 기본정보

후보.0(2급지)

-아파트명: 두산

-세대수: 1267세대

-입주 연도: 1994년식

- 위치: 서울시 성동구 금호동3가

2.직장 교통 학군 환경 살펴보기

-급지: 2군

-직장: B등급

-교통: 강남25분, 시청25분 S등급

-학군: 대경중 80.2% C등급

-환경: 롯데마트 행담역점 -> 1km 이내 기준

--> 느낀점: 31평형이 가격적으로 저평가 느낌을 받았습니다. 학군 환경에서 다른 후보단지와 비교 했을 때

조금 떨어진다고 생각했지만 10년 이상을 봤을 때 땅의 가치가 가장 뛰어나다고 판단 했습니다.

비교평가 하면서 가장 힘들었던 점은 어떤 기준 하나로 판단하기가 힘들었습니다. 광진구는 교통이

성동구와 비교 했을 때 좋았지만 학군이 좋았지만 가격 측면에서 성동구와 비교 했을 때 비싸 보였

습니다. 종자돈 범위 안에 있는지, 현재 가격이 싼지, 강남접근성 (땅의 위치)로 봤을 때 두산 아파트

괜찮다고 판단했습니다.

--> 2군 / 성동구 / 교통 / 대단지 / 가격(괜찮음 전고점25~25%) / 종자돈 감당가능

--> 어려웠던 점: 후보3 입지평가로 했을 때 더 좋다고 판단 했지만 가격이 전고점 -0.19%로 위험도를 봤을 때

나쁘지 않음 이였는데, 후보0과 비교 했을때 교통은 비슷 했지만, 학군이 너무 좋아서 후보3을

최종 후보로 해야 되는지 후보0을 최종 단지로 해야 하는지 가장 어려웠습니다.

3.후보단지 비교평가 : 위험도 아파트 계산기(가격 괜찮음 아파트 기준)

후보1.(2급지)

-아파트명: 벽산

-세대수: 1707세대, 32평, 방3

-입주 연도: 2001년식

-위치: 서울시 성동구 금호동1가

-고점대비 하락율: -0.33% (매매 전세갭 감당 가능하지 않음)

-직장: B등급

-교통: 강남 35분, 시청 30분 A등

-학군: 광희중 85.9% B등급

-환경: 롯데마트 행담, 이마트 왕십리점 B등급

후보2.(2급지)

-아파트명: 신동아

-세대수: 434세대, 24평, 방2

-입주 연도: 2000년식

-위치: 서울시 성동구 응봉동

-고점대비 하락율: -0.29% (가격 감당 가능)

-직장: B등급

-교통: 강남 31분, 시청 36분 S등급

-학군: 광희중85.9% B등급

-환경: 롯데마트 행담, 이마트 왕십리점 B등급

후보3.(2급지)

-아파트명: 청구

-세대수: 654세대 , 27평, 방3

-입주 연도: 2000년식

-위치: 서울시 광진구 광장동

-고점대비 하락율: -0.19%(가격 감당 가능)

-직장: B등급

-교통: 강남 30분, 시청 40분 S등급

-학군: 광남중 97.6% 특목고 7.7% S등급

-환경: 롯데마트 강변점 B등급