강동구 입지분석 [내집마련 중급반 1기 58조 유경나]

고덕센트럴아이파크

1,745세대

2019년식

강동구 상일동

직장 분석 B등급

강동구의 종사자수는 141,770명으로 서울 12위 정도이고

사업체수는 29,080으로 B등급

교통 분석 A등급

고덕센트럴아이파크에서 강남역까지 출퇴근 시간대에 54분 예정

상일동역에서 5호선ㅡ> 천호역에서 8호선 ㅡ> 잠실역에서 2호선 ㅡ> 강남역

환경 분석 A등급

천호역에 현대백화점

이케아 1(예정), 2001아울렛 1

대형마트(홈플러스, 이마트, 킴스클럽 등) 4

종합병원(중앙보훈병원, 강동경희대학교병원, 강동성심병원) 3

스타벅스 18(리저브 1)

강동롯데캐슬퍼스트

3,226세대

2008년식

강동구 암사동

직장 분석 B등급

교통 분석 A등급

강동롯데캐슬퍼스트에서 강남역까지 출퇴근 시간대에 45분 예정

명일동역에서 5호선 ㅡ> 천호역에서 8호선 ㅡ> 잠실역에서 2호선 ㅡ> 강남역

환경 분석 A등급

같은 구이므로 직장과 환경은 비슷하고

교통에서 암사에 있는 롯데캐슬퍼스트가 9분정도 빠름

연식이 10년 이상 센트럴아이파크가 신축이나

롯데캐슬퍼스트가 연식에 비해 관리가 잘 되어 있는 편이긴 하다.

세대수는 2배정도 롯데캐슬퍼스트가 많다.

상일과 암사지만 둘다 고덕과 매우 가까운 위치이고

상권도, 학원가도 함께 이용가능하다.

가격대는 25평기준 센트럴파크가 3,000 더 높다.

비슷한 가격대라면 연식이 좋은 신축 대단지가 모여있는 고덕쪽을 선택하겠다.

강남과는 거리가 더 멀어지지만 생활권자체가 선호되는 곳이기 때문에..

다만 센트럴아이파크가 다른 신축대단지와의 매매가가 아주 큰 차이가 나지 않으므로

더 선호되는 그라시움, 아르테온, 고덕자이 같은 곳과도 비교해가며 더 싼 매물을 찾아볼 필요가 있을 것 같다.