도덕파크타운 2단지 매물 임장 후기 [민민이]

1. 매물 임장 후 느낀 점

각 다른 동에 같은 평수로 4개의 매물을 보았습니다. 구축이기는 하지만 선호도가 있는 단지였고, 다른 아파트 단지도 두군데 매물들을 보았지만 저는 여기가 가장 마음에 들었어요^^

약간의 경사가 있지만 단지가 잘 정리되어 보였고, 매물들도 대부분 깨끗한 물건들이었습니다.

현재 집에 살고 계신 분들도 너무 따뜻하게 맞이해 주셨고, 결정적으로 부사님을 너무 잘 만난거 같았어요^^

매물에 대해서도 많이 알고 계시지만 매수자의 입장도 충분히 고려해주시고 매물정리도 꼼꼼히 해주시고 저희입장에서 생각해주셔서 의견도 주시는 분이라 다음에도 같이 하면 좋겠다는 생각이 드는 부사님이었습니다.

광명의 다른단지 매물을 볼 때 다른 부사님은 그 지역에서 20년 넘게 하셨다는데 지역의 사람들을 너무 잘 알다보니 매도자의 입장에서 저희에게 좀 벽을 치는 기분이 드는 부사님도 계셨는데 그분에게는 한푼도 깎지 못하겠다는 생각이 들었었거든요^^

매물들을 보면서 수리할 부분을 체크하고 집을 꼼꼼히 보려고 노력했습니다. 금액을 적을 수는 없지만 수리여부나 급매여부, 층별로 가격은 다 달랐어요. 그렇지만 배운대로 수리안되어있다면 어디까지 수리하고 추가비용은 얼마나 들지, 그렇다면 수리된 집에 비해 가격은 어떠한지 생각해보았고, 저는 결론적으로 상대적으로 깨끗하고 서비스면적이 있고, 복도식이지만 계단식처럼 되어있는 12층과 17층이 마음에 들었습니다.

협상의 여지도 있는 물건들을 있었으나 바로 매수하지 않을 것이기에 여지만 두고 실제 깎지는 않았어요^^

계속 매임을 진행하면서 다른 매물들도 보고 잘 비교평가해서 좋은 물건을 찾아야겠다는 생각을 했습니다!

*1층(급매, 공실)
-신발장, 화장실, 샷시 수리ok
- 베란다 누수확인요망(우수관쪽) 베란다 페인트해야됨(벽면 하단 곰팡이 약간, 수리가능한 정도)

작은방 붙박이 놓고감(사용가능)
-싱크대수리요망.
->부분수리요망(싱크대, 베란다페인트, 방문교체)

*10층(공실)
-신발장수리됨
-화장실수리됨(몇년된 수리인데깨끗, 타일덧방) 
-베란다 누수없음
-몰딩우드색(수리할지말지)
-샷시기본(해야됨)싱크대깨끗(상판은 살릴수있을듯). 거실등 콘센트 교체완료
->부분수리(싱크대상판살리고 일부,몰딩?)+샷시수리

*12층(세입자거주)
-복도식이지만 거의 계단식(ㄱ자구조라 서비스 다용도실있고 복도창문없음). 
-샷시,화장실수리 ok, 몰딩 화이트, 싱크대는 교체요망(까만인조대리석에 바래진 아이보리,상부장있음)
-베란다 수납장 뜯어야될듯
-세입자 7월이사.
->부분수리(싱크대교체)

*17층(집주인거주)
-복도식이지만 거의 계단식(ㄱ자구조라 서비스 다용도실있고 복도 창문없음). 
-화장실올수리(문괜찮음), 
-샷시중간급에 페인트칠(교체안해도될듯) 
-안방 붙박이 놓고감, 에어컨 2in1두고감.
-싱크대새로했는데 상부장 1개,아일랜드식탁밑 수납구조. 등
->부분수리(한다면 싱크대 상부장 달기)

2. 매물임장 후 보완할 점

- 매물자체를 보면 당연히 올수리된 집이 너무 좋아보이기는 했습니다. 4년된 신축도 매물임장했는데 신축이 정말 끌리기는 하더라구요^^ 그렇지만 우리는 집 상태보다 그 단지가 있는 위치, 입지가 너무 중요하다는 것을 잊지말고 매물임장해야겠다는 생각이 들었습니다.

-가격이 비싸지만 그냥 너무 수리 잘되어있고, 새거니까 이거할까? 이런 생각이 끊임없이 들었던 것 같아요.

-매물을 보더라도 그 매물이 어느 순위의 생활권에 있는 단지인지! 그리고 가격이 싼것이 저가치여서 그런 것은 아닌지! 저가치가 아닌 저평가되어있는 매물을 찾자! 

“본질을 절대 잊지말자”

앞으로의 계획

• 3월 서울투자기초반 수강

• 3월 광명 분위기임장 및 단지임장

• 4월 구로 분위기임장 및 단지임장

• 기존 앞마당에서 비교평가하여 매물임장하기!

• 상반기안에 내집마련!