남산타운 매물 임장 후기[행냥]

1. 매물 임장 후 느낀 점

복도식 방3 화1구조로 계3/2 구조에 비해 좁은 느낌은 있지만 확장 올수리를 하면 매우 깔끔하다.  입구동은 상가를 통해 가면 언덕 없이 바로 버스를 타고 한남동, 강남을 갈 수 있다. 싱글이나 애 없는 신혼부부가 살기 좋을 것 같다. 

2. 매물임장 후 보완할 점

1. 이번 지역과 앞마당을 합쳐서 투자금 + 1억 기준으로 후보단지 6개를 매임한 결과 직전 실거래가가 비교적 최근인 2월이고 가격도 높고 매수문의도 많아서 가격 조정이 쉽지 않다. 단지에 따라 그래도 2~3000 깎이는 단지가 있으나 전고점에 가까운 가격이다. → 후보단지 더 확보 - 전수조사, 매물임장, 직전 실거래 참고, 투자금 범위 +5천으로 축소

2. 내 물건이 아직 안 팔려서 얼마면 바로 사겠다는 말이 잘 안 나온다 → 매도 적극 시도

3. 매도자 상황, 집 상태 등 깎을 이유를 찾아보려 하나 잘 없다 → 급매 잡기 - 후보단지 매물알림. 현장임장. “꼭사고싶어요.”

4. 상급지와 격차가 커지고 있다. → 상급지 동일평형, 동일급지 평형넓히기까지 검토

3. 3월 내집마련 계획

3월 안에 매도, 매수 하고 싶다.

갈아타려는 단지들이 오르고 있어서 투자금 범위를 벗어나게 될 수도 있기 때문에 무턱대고 팔아버리면 안 되고 정말 어렵지만 동시진행해야할 것 같다.

전수조사, 매물임장, 매도시도를 병행해야 한다.

+ 0.2호기 갈아타기도 4월부터 매도, 후보단지 찾기를 시작해야겠다.