서울 영등포구 당산동 한강아파트 매물 임장 후기 [버린돌]

안녕하세요.

머릿돌이 될 버린돌 입니다.

내집마련을 위한 매물임장 하기!

내마중 과정에서 마지막 과제인데요 😊 

예전 처음 매물임장 했던 때가 떠오르면서

그때는 얼마나 부동산 방문하는게 어려웠던지… !

그래도 이제는 내 집처럼 익숙해진 지금입니다 :)

지역은 서울 영등포구로 정했고,

단지는 당산동에 있는 한강아파트로 향했습니다 :)

1. 단지 정보

• 아파트명 : 한강

• 연식/세대수 : 1999년 / 265세대

• 입지요소 : 당산역 도보 15분, 강남역 45분 이내 도착 

   

• 주변 환경은 롯데마트 맥스가 근처에 있으며, 주변이 다 대단지 아파트로 이루어져 있어서 균질성이 좋다.

• 또한, 평지로 이루어져 있어서 길 다닐때 정말 쾌적하다고 느껴짐

• 아이들을 키우기에 학교 보내기도 좋고, 안전한 곳 중 하나! 

• 당산역 근처 상권도 카페 & 학원 & 술집 & 외식상권 등등.. 다양하게 이루어져 있다.

• 전고점 9.8억
• 현재 시세 8억 중후반 / 전세 5억 초반 

• 바로 옆 단지에 선호도가 좀 더 좋은 영등포삼환이 현재 호가 10억부터 나오고 있다.
• 아직까지 한강 아파트가 덜 올랐다고 판단되었음 

2. 매물 임장 후 느낀 점

• 단지 느낌

  • 단지임장을 했을 때에는 단지가 굉장히 작고 역에서 멀다 보니 선호도가 떨어질 거라 생각했음

  • 복도식으로 이루어져 있어서 가성비 단지라는 생각

  • 실제로 매물을 보니 단지임장때 느꼈던 것처럼 후순위 선호도를 지니고 있는 것은 맞았음. 

  • 그렇지만 가격대나 위치가 너무 메리트 있다 보니 충분히 수요가 많은 단지라고 느껴짐

  • 신혼부부의 수요가 가장 많았음

• 인테리어

  • 99년식 구축 아파트이지만, 복도식 방2개 화장실 1개로 수리상태가 중요함 

  • 주방에 원래 세탁기가 연결되어 있는 구조였는데 그곳에 가벽을 치고 분리시켜 두니 괜찮았음

  • 본 매물은 6-7년 전 수리 물건이었는데, 이대로 전세를 놔도 될 정도의 무난한 수리였다. 

  • 샷시는 되어 있지 않아서 아쉬웠지만, 충분히 매수 검토 가능한 물건

• 분위기, 협상

  • 최근 금리 인하, 토지거래허가구역이 풀리면서 분위기가 많이 바뀌었다고 한다.

  • 실제로 작년 12월부터 손님이 많았는데 1월부터 거래가 무수히 되고 있는 상황

  • 그래서 급하지 않은 물건이라면 네고하는게 정말 힘든 상황. 오히려 당일에 1-2천씩 심지어 3천만원까지 올린 물건들도 있었다. 

  • 오히려 상급지에서는 네고하기가 어렵고, 상급지로 넘어가려는 하급지에서는 단지가 안팔리니 오히려 네고가 가능한 상황

3. 매물임장 후 보완할 점

• 부동산 여는 날짜 확인

  • 시간이 없어서 당일에 예약을 잡아가면서 물건들을 봤다.

  • 그러나 지역 일대가 모두 부동산을 안하는 날이었어서 보기가 힘들었음 

  • 미리 영업 안하는 주를 확인해놓고 와야겠다고 생각함~ 

이렇게 매물임장이 끝이 났습니다 :)

한달이라는 시간동안 조원들 덕분에 잘 끝마친 것 같습니다.

모두 화이팅입니다 ♥

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