롯데캐슬 매물 임장 후기[호호4]

1. 매물 임장 후 느낀 점

*사당동 분위기

사당동은 방배동에 인접해서 그런지 강남의 영향을 받고 있다고 합니다(사장님 피셜) 부동산에서도 집을 보러가면 집주인이 호가를 자꾸 1-2천 올린다고 정말 갖고 있는 예산에 딱 맞춘 매물만 보여준다고 합니다 호가만 올리고 거래는 안되서 그러는건가 생각해보았습니다. 

*롯데캐슬

매임한 롯데캐슬은 전반적으로 수리할곳이 없는 깨끗한 집이었습니다 현재 이 단지는 전세매물이 없어서 기본적인 도배정도만 해 놓으면 전세는 금방 뺄 수 있을것 같습니다. 초등학교 배정때문에 롯데캐슬을 선호하기도 한다고 하고 저도 임장하며 비슷한 생각을 했습니다 

20년이 넘은 구축이기 때문에 누수, 결로, 화장실과 싱크대 상태를 중점적으로 체크하였는데, 연식에 비해 생각보다 관리가 잘 되었고 크게 손 봐야 할 부분은 없었습니다 도배정도만 새로 하면 전세 맞출 수 있을것 같습니다

*상도동 분위기

상도동은 아직 매물이 많이 있고 보러 오는 사람도 적당히 있다고 합니다 긍정적으로 여러 물건을 보여주시고 가격조정도 어느정도 가능할 것 같습니다 

*상도아이파크

매임한 상도아이파크는 연식때문에 겉은 조금 낡아보였으나 막상 집 안으로 들어가니 생각보다 관리가 잘 되어 있었습니다 총 3개의 물건을 보았는데 전반적으로 화장실 타일은 괜찮았으나 줄눈이나 코킹이 반드시 필요했고 일부 도기는 새로 교체해야 했습니다 이 부분은 협상카드로 쓸 수 있을것 같습니다

3개의 물건 중 가장 관리가 잘 되었던 집은 어르신 두분이 사시는 곳이었는데 어제 매물이 나왔다고 합니다. 어르신이 집을 반들반들 청소를 잘 해놓고 사시는 분이시고 깔끔하게 살림하고 계시더라고요. 가격 조정도 적극적으로 해주시겠다고 하였습니다 이곳은 화장실만 조금 수리하고 도배, 장판만 교체하면 될 것 같습니다

*래미안상도3차

래미안상도3차는 24평이 많지 않지만 부사님이 그곳 토박이어서 2개의 매물을 비교해서 볼 수 있었습니다. 올수리리모델링된 탑층과 기본집을 보았는데, 리모델링 집은 탑층이긴 하지만 손볼 곳이 전혀 없고 세가 아주 잘 나가게 수리(확장포함)를 하여 마음에 들었습니다. 래미안상도3차는 지붕이 삼각형모양인데 탑층도 동일하게 천장이 삼각형모양으로 솟았고 다락방을 사용할 수 있는 특징이 있습니다.  이 집은 주인이 리모델링 가격을 조금 붙여 매도하려고 하는데 같은 가격이라면 맞은편 힐스테이트상도센트럴파크도 매수가 가능하기에 이 부분은 협상의 여지가 있을 것 같습니다

*상도중앙하이츠빌

중앙하이츠빌은 힐스테이트상도 옆에 위치한 아파트인데 언덕 단차가 심한 편입니다. 이 곳은 부사님이 미는 10층집이 있었는데 약속이 안되어 보지 못했고 다른 두 개의 매물을 볼 수 있었습니다  두개 물건 모두 연식에 비해 집 상태는 괜찮았지만 화장실은 수리가 필요해 보였습니다

*신대방동 분위기

신대방동은 사당동이나 상도동만큼의 활기찬 분위기는 아닌것 같습니다 가격도 협상한다면 어느정도 조정이 가능할 것 같습니다

*보라매자이더포레스트

보라매자이더포레스트는 21년식이지만 입지가 좋은편은 아니어서 롯데캐슬과 비슷한 가격입니다. 기본집과 풀옵션 2개의 매물을 보았는데 풀옵션은 정말 세가 잘 나갈수 있는 퀄리티였습니다 판상형 포베이였는데 시스템에어컨이 모두 있었고 집주인이 방1개는 드레스룸 장을 짜놓아서 수납이 좋았습니다. 주방조명도 디자인등으로 바꿨고 두고가신데요 연식발로 4-5년정도 보유하다가 갈아타고 싶은 생각이 드는 매물이었습니다

<자이더포레스트 고층에서 찍은 전경>

*흑석동양

흑석동양은 투자대상은 아니지만 강의 중에 종종 등장하는 단지여서 이번에 매물임장을 하였습니다 신축 틈에 낀 못난이 구축같지만 막상 단지를 가보니 사는데는 큰 문제 없어보였고 집 상태도 괜찮았습니다. 다만 이곳도 화장실은 수리가 필요해보였습니다

2. 매물임장 후 보완할 점

매임 일정을 빡빡하게 짜다보니 매임 후 보고 난 것에 대한 정리할 시간이 매우 부족하였습니다 

그리고 부사님이 더 괜찮은 매물을 추가로 보여주고 싶어하셨는데 일정 때문에 바로 이동해야 하는 점이 좀 아쉬웠습니다

다음번에는 시간 여유를 두고 일정을 잡아야 겠습니다

3. 내집마련 계획

매임 후 배우자와 본것에 대해 이야기 나누며 내집마련 데드라인을 잡았습니다(늦어도 4월 중순에는 계약한다)

비교도 좋지만 지금 싸게 살 수 있는 매물을 바로 잡아야 한다는 이야기를 나눴습니다

계약 전까지 주중에는 매임을 계속 진행할 계획입니다.