매물임장 후 느낀점, 보완할 점, 앞으로 6개월~1년 이내 내집마련 계획을 작성해서 업로드해보세요 :)
방문 전에 부동산에 나와있는 물건 리스트 업 하기! 사장님말 100% 신뢰하지 말기
매물을 보러 갔는데 부동산에 사람들도 계속 오고가고 했고
사장님은 물건이 갑자기 많이 빠져서
급매들이 정리되고 있다고 하셨고
남아있는 것들 중에서 괜찮은 물건들을 보여주신다고 했다
사장님이 보여주신 물건들이 내 조건에 맞는 것들이라 좋은 물건들을 보여주셨구나 했는데
집에와서 네이버 부동산을 확인하니 비슷한 가격대의 물건이 꽤 많이 보였다
추후 실제로 매수할 물건을 볼 땐 한 부동산의 이야기만 듣고 조급한 결정을 하면
절대로 안된다는 것을 느꼈다
또한 매물임장 시에도 네이버에 나와있는 물건들을 리스트업해서
사장님께 이 물건은 어떤지 (다른 부동산의 물건이라고) 자세한 사정을 확인해봐야 겠다는 생각이 들었다
그럼에도 불구하고 내 조건에 맞게 (종잣돈을 알려드렸음) 하려면
어떠한 접근법이 좋겠다고 방안을 함께 고민해주셨고
싸게 임차인 인테리어 하는 방법, 현장에서의 인테리어팁을 알려주셔서
이런 분이 적극적인 부사님이구나! 라는 것을 느꼈다.
연락한 부동산 말고도 다른 매물들도 다 리스트업 해서 물건 볼 때 뽑아가고,
해당 물건에 대해 여쭤보기 (물건의 사정!!)
현장에서 부동산 사장님의 말에 일희일비 하지 말고, 그 말이 다 진짜라고 생각하지도 말고
여러부동산과 컨택해서 최고의 물건 찾기
거주민들의 모습, 단지를 이해하는 척도가 된다
사실 강동구 임장을 준비 할 때까지만 해도 그닥 마음에 두지 않은 단지였는데
분임, 단임, 매임을 통해서 단지의 가치를 확실하게 느낄 수 있었다
특히 사는 사람들의 모습을 가까이 들여다 볼 수 있는
매물임장을 통해 동네 엄마들의 교육열,
학교 수준을 디테일하게 파악할 수 있었는데
아실에서는 학군이 별로라고 나왔지만
동네사람들이 선호하고, 특목고를 많이 보내는 것을
확인 할 수 있어서 충격을 받았다
전세에 대한 공포, 어디까지 영향을 받는지는 현장에서 확인해야한다
올파포와 근접한 단지라 전세 빼기 어려울 것 같아…
라는 생각으로 후순위에 뒀던 물건인데, 올파포는 18평 기준 전세 6억,
24평 기준 8억, 34평 기준 8.5억이고
이곳은 34평 기준 전세 6억 아래라 자녀가 둘인 집, 큰 평수를 원하는 집들은
충분한 수요가 있겠다고 느꼈다.
단순히 올파포 때문에 전세 안되! 라고 생각하지말고
입주물량이 내가 가지고 있는 물건과 경쟁할 수 있는 물건인가?
라는 관점으로 바라봐야 겠다는 생각이 들었다.
현장에서 부사님과 이야기 나누는 것이 정말 중요하다는 생각이 들었다
현장을 털다보면, 좋은 가격이 나온다
둔촌****을 보고 B 단지의 매임을 했는데, B단지의 부사님이
집을 보여주시는데 있어서 적극적이지 않으셨고
잘 모르시는 것 같아서 아쉬움이 많이 남았다
선사**와 달리 너무 소극적…
"니가 가진 종잣돈으로는 안되는데?"
이런 느낌,,
아쉬운 마음에 워크인으로 물건 소개를 적극적으로 해놓은
부동산으로 들어갔다 (네이버부동산에 소개 자세 + 사진 첨부 등)
이 부동산에서는 나의 투자금에 맞는 집을 알아보려고 노력해주셨는데
그러다가 조금 전 보고온 둔촌**** 단지를 언급하시면서
좋은 매가 + 높은 전세로 끼어있는 집을 알려주셨다.
그 집은 둔촌**** 임장 시 브리핑을 듣고 온 집이었는데
앞의 부동산과는 다르게 네이버에 있는 가격 + 조정된 가격+ 더 조정될 수 있다는
말씀을 하시면서 매도자의 사정을 잘 알고 계신 것 같았다.
생각지 못한 곳에서 마음에 들었던 집을 더 깎을 수 있을 것 같다는 이야기를 들으니
이게 웬 횡재인가? 싶은 마음이 들었다.
역시, 많은 부동산들을 방문하면 현장에서만 얻을 수 있는 가격이 있었다.
부동산은 결국 현장! 이라는 것을 온몸으로 느낀 하루였다.
집주인과 이야기를 할 수 있게 물꼬를 터라, 왜 이사가려고 하시는지
어떻게 생활하셨는지 등을 자연스럽게 이야기 듣자
물건 많은 사장님, 매물 설명을 디테일하게 해놓은 사장님에게 매물 잡을 것
전화로 물건 예약 시 적극적인 사장님도 좋다
해당 단지 말고, 다른 단지의 부동산에서도 가격 조정을 할 수 있다.
여러 부동산을 다니면서 현장에서만 찾을 수 있는 가격을 찾아내라
1.3월 달 안에 집 판다 -
2.3월에 동작구 앞마당을 만들어 비교평가 풀을 늘린다
3.4월에 매도 및 전세 계약을 마무리한다
4.6월 안에 매매잔금을 치르고, 계약을 마무리한다
5.매매 계약 끝내고 식탁을 바꾼다!
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