과제 작성 안내

매물임장 후 느낀점, 보완할 점, 앞으로 6개월~1년 이내 내집마련 계획을 작성해서 업로드해보세요 :)

선사**

1. 매물 임장 후 느낀 점

방문 전에 부동산에 나와있는 물건 리스트 업 하기! 사장님말 100% 신뢰하지 말기

매물을 보러 갔는데 부동산에 사람들도 계속 오고가고 했고 

사장님은 물건이 갑자기 많이 빠져서

급매들이 정리되고 있다고 하셨고 

남아있는 것들 중에서 괜찮은 물건들을 보여주신다고 했다

사장님이 보여주신 물건들이 내 조건에 맞는 것들이라 좋은 물건들을 보여주셨구나 했는데

집에와서 네이버 부동산을 확인하니 비슷한 가격대의 물건이 꽤 많이 보였다

추후 실제로 매수할 물건을 볼 땐 한 부동산의 이야기만 듣고 조급한 결정을 하면

절대로 안된다는 것을 느꼈다

또한 매물임장 시에도 네이버에 나와있는 물건들을 리스트업해서

사장님께 이 물건은 어떤지 (다른 부동산의 물건이라고) 자세한 사정을 확인해봐야 겠다는 생각이 들었다

그럼에도 불구하고 내 조건에 맞게 (종잣돈을 알려드렸음) 하려면 

어떠한 접근법이 좋겠다고 방안을 함께 고민해주셨고 

싸게 임차인 인테리어 하는 방법, 현장에서의 인테리어팁을 알려주셔서

 이런 분이 적극적인 부사님이구나! 라는 것을 느꼈다. 

2. 매물임장 후 보완할 점

연락한 부동산 말고도 다른 매물들도 다 리스트업 해서 물건 볼 때 뽑아가고, 

해당 물건에 대해 여쭤보기 (물건의 사정!!)

현장에서 부동산 사장님의 말에 일희일비 하지 말고, 그 말이 다 진짜라고 생각하지도 말고

여러부동산과 컨택해서 최고의 물건 찾기

둔촌****

1. 매물 임장 후 느낀 점

거주민들의 모습, 단지를 이해하는 척도가 된다

사실 강동구 임장을 준비 할 때까지만 해도 그닥 마음에 두지 않은 단지였는데

분임, 단임, 매임을 통해서 단지의 가치를 확실하게 느낄 수 있었다

특히 사는 사람들의 모습을 가까이 들여다 볼 수 있는

매물임장을 통해 동네 엄마들의 교육열,

학교 수준을 디테일하게 파악할 수 있었는데

아실에서는 학군이 별로라고 나왔지만

동네사람들이 선호하고, 특목고를 많이 보내는 것을

확인 할 수 있어서 충격을 받았다

전세에 대한 공포, 어디까지 영향을 받는지는 현장에서 확인해야한다

올파포와 근접한 단지라 전세 빼기 어려울 것 같아…

라는 생각으로 후순위에 뒀던 물건인데, 올파포는 18평 기준 전세 6억, 

24평 기준 8억, 34평 기준 8.5억이고

이곳은 34평 기준 전세 6억 아래라 자녀가 둘인 집, 큰 평수를 원하는 집들은

충분한 수요가 있겠다고 느꼈다.

단순히 올파포 때문에 전세 안되! 라고 생각하지말고

입주물량이 내가 가지고 있는 물건과 경쟁할 수 있는 물건인가?

라는 관점으로 바라봐야 겠다는 생각이 들었다.

현장에서 부사님과 이야기 나누는 것이 정말 중요하다는 생각이 들었다

현장을 털다보면, 좋은 가격이 나온다 

둔촌****을 보고 B 단지의 매임을 했는데, B단지의 부사님이

집을 보여주시는데 있어서 적극적이지 않으셨고

잘 모르시는 것 같아서 아쉬움이 많이 남았다

선사**와 달리 너무 소극적… 

"니가 가진 종잣돈으로는 안되는데?"

이런 느낌,, 

아쉬운 마음에 워크인으로 물건 소개를 적극적으로 해놓은 

부동산으로 들어갔다 (네이버부동산에 소개 자세 + 사진 첨부 등)

이 부동산에서는 나의 투자금에 맞는 집을 알아보려고 노력해주셨는데

그러다가 조금 전 보고온 둔촌**** 단지를 언급하시면서

좋은 매가 + 높은 전세로 끼어있는 집을 알려주셨다.

그 집은 둔촌**** 임장 시 브리핑을 듣고 온 집이었는데

앞의 부동산과는 다르게 네이버에 있는 가격 + 조정된 가격+ 더 조정될 수 있다는

말씀을 하시면서 매도자의 사정을 잘 알고 계신 것 같았다.

생각지 못한 곳에서 마음에 들었던 집을 더 깎을 수 있을 것 같다는 이야기를 들으니

이게 웬 횡재인가? 싶은 마음이 들었다.

역시, 많은 부동산들을 방문하면 현장에서만 얻을 수 있는 가격이 있었다.

부동산은 결국 현장! 이라는 것을 온몸으로 느낀 하루였다.

2. 매물임장 후 보완할 점

집주인과 이야기를 할 수 있게 물꼬를 터라, 왜 이사가려고 하시는지

어떻게 생활하셨는지 등을 자연스럽게 이야기 듣자

물건 많은 사장님, 매물 설명을 디테일하게 해놓은 사장님에게 매물 잡을 것

전화로 물건 예약 시 적극적인 사장님도 좋다

해당 단지 말고, 다른 단지의 부동산에서도 가격 조정을 할 수 있다.

여러 부동산을 다니면서 현장에서만 찾을 수 있는 가격을 찾아내라

앞으로의 계획

1.3월 달 안에 집 판다 - 

2.3월에 동작구 앞마당을 만들어 비교평가 풀을 늘린다 

3.4월에 매도 및 전세 계약을 마무리한다

4.6월 안에 매매잔금을 치르고, 계약을 마무리한다

5.매매 계약 끝내고 식탁을 바꾼다!