서대문구 매물 임장 후기 [내마중 15기 추워도 집 사러 7ㅏ0ㅑ조 해보기]

1. 매물 임장 후 느낀 점

(1) 연희대우(2002 / 562^) 84타입 방3화2계 2bay

주인 오래 거주

집 들어갔을 때 약간 생활 냄새가 있음. 거의 기본집이라 화장실, 싱크대 수리 다 안 되어 있고 비확장.

전세 맞출려면 도배, 장판, 신발장, 거실 화장실, 싱크대 정도는 수리해야 할 듯. 기본집이라 좀 깎아주실 의향 있음.
의외로 이대부중 가려고 오는 사람들 있음. 요새 거래 좀 되는 분위기.
30평대인데 2bay라 그런가 비확장이라 그런가 집이 안 넓어 보영

(2) 홍제삼성래미안(2001 / 474^) 59타입 방2화1복 2bay

세입자 거주
기본집이라고 해서 기대 안 했는데 2년 전 도배, 장판에 전등도 교체한 상태라 집이 전체적으로 깔끔한 느낌. 느낌 좋다. 화장실 부분 수리, 싱크대 수리 정도 하면 될 것 같고 4.x억 정도에 내놔도 될 것 같다고 하심.

지금 단지 내 전세 물건 하나 있음. 남동향이라 해 잘 들어온다.

내부복도식. 오피스텔 느낌처럼 되어있음. 좀 신기한데 나쁘진 않다.

(3) 홍제원힐스테이트(2000 / 939^) 59타입 방3화1복 2bay
 

세입자 거주
복도식인데, 창문으로 가려진 게 없어. 문 열면 산 보임.
화장실, 싱크대 수리되어 있음. 손 본다면 전등이랑 도배 정도. 장판 상태도 좋다.

현 세입자가 4년 정도 살았고 더 연장해서 살 계획인 듯.

방 3개이긴 한데 하나는 옷방으로 씀. 방이 좀 좁게 느껴진다. 거실도 좀 좁긴 해.
 

(4) 천연뜨란채(2006 / 1008^) 55E타입 방3화1계 3bay
 

주인 거주
싱크대가 특이해. 이케아에서 한 거라는뎅,,

도배, 전등 정도만 하면 될 것 같은데 비확장임. 화장실은 수리 되어 있음.

베란다에 페인트 들뜬 부분들 좀 있음.

주인 거주
전세도 같이 내놓은 듯.
여기는 도배 장판 정도 해야 되고 화장실이 기본이라 수리 안 하면 전세 좀 낮게 뺄 생각도 해야 된다고..

주인이 수리기간 주지는 않을 듯. 근데 확장이 되어 있어서 좀 더 넓어 보이긴 해.
 

물건 둘 다 5월 말 정도로 잔금인 듯, 전세 빼야 되는데..

사장님 말씀으로 지금 전세 물건들 좀 나와있는데 잘 안 나가는 편이라구.

전세가격 좀 보수적으로 잡거나.. 그래도 안 나갈 수 있어서 잔금 칠 생각도 해야 된다고 하심.

2. 매물임장 후 보완할 점

1) 미리미리 전임 많이 해서 일잘러 or 친절한 부사님 찾아놓기. 매임 예약 제발 미루지 말고 미리 잡자.

2) 투자자 특히 안 좋아하는 단지 있었지만 그래도 다른 부사님들한테 전화 돌려서 결국 매물 봄. 좀 더 여러 부사님들에게 전화 많이 돌려 보자.

3) 부사님 안내대로 가기 보다는 내가 방향을 정해 놓고 어느 공간도 빼놓지 않고 볼 수 있도록 하기.