서대문구 남가좌현대, DMC 센트레빌 매물임장 후기 [삼송맨]

저는 서대문구에서 예산범위 안에 드는 남가좌현대 매물 2개와과 DMC센트레빌 매물 1개를 매물 임장하였습니다.

매임은 처음이여서 [내마중 15기 추워도 집 사러 7ㅏ0ㅑ조] 조장님이신 ‘징기스타’님과 함께

매임을 하러 갔습니다. 징기스타 조장님은 월부에 경력도 많으시고 이미 1호기를 투자하신 분이셔서

매임이 처음인 저에게는 정말 든든하였고 큰 도움이 되었습니다. 감사드립니다^^

저는 신혼부부여서 내집마련을 목적으로 매임을 갔고 부동산 고수인 친한 형 컨셉으로 조장님과 함께 방문하였습니다.

세입자들에게 해는 잘 들어오는지? 이 집 살만한 지? 왜 나가시는지? 누수? 등 조장님께서 질문하시면서

궁금증을 풀어주셨는데 과제를 하지 않았다면 배우지 못하고 생각하지 못한 것들을 많이 배울 수 있었습니다.

또한 매임을 다하고 부동산에서 차를 마시면서 이 동네 분위기, 대장 아파트, 로얄동, 호재 등을 알 수 있었는데

왜 과제에 매물임장을 넣으셨는지 매임의 중요성을 확실히 느꼈습니다.

저는 주말에 추가로 방문할 매물들이 있어 혼자 다시 부동산을 방문하였는데

징기스타 조장님의 예리한 질문과 투자 고수의 향기를 맛 본 부동산 사장님이 

그때 같이 오셨던 투자 고수님 왜 같이 안오셨냐고 저보고 돈주고 투자 자문 구하셨냐고 물어보셔서 

조원들과 매임 내용을 공유하며 크게 웃었습니다.

징기스타 조장님 다시한번 감사드립니다! 

매임을 한번 해보니 이제 혼자서도 매임 잘 할 수 있을 것 같고

많은 정보를 얻을 수 있는 기회이니 후보들을 꼭 매임하고 비교하여

제 기준에서 최선의 선택으로 내집마련해야겠습니다.

1. 매물 임장 후 느낀 점

남가좌 현대 - 1999년식, 32평

1. 첫번째 집, 탑층, 남향

아파트 입구 바로 앞에 로얄동에 탑층집이었다.

탑층집은 사면 안된다고 하였지만 공부를 위해 매임하였다.

5년전에 샤시까지 올수리한 집이었고 로얄동에 남향으로 햇빛이 잘 들어오고

가재울초가 보이는 탁 트인 전망의 집이여서 뷰는 정말 좋았다.

누수 흔적은 보이지 않았고 작은방에 베란다도 확장하여 상태는 좋았다.

도배, 벽지 같이 약간의 수리는 필요한 집이었지만 전반적으로 느낌이 좋았다.

전세도 이미 살고 계신분이 연장을 원한다고도 알려주셨다.

이 집이 이 아파트에서 최고가 매매 집이고 집주인이 왜 팔아야하는지 사정도 설명해주셨다.

2. 두번째 집, 6층, 동향

이 집은 아파트단지 내부 중간 정도 위치한 동향의 집이었다.

6층이고 ㄴ자 구조의 6층 매물 이었는데 거실 베란다에서 옆집 거실이 조금 보인다는 단점이 있었고

주자창 뷰, 동향이여서 햇빛이 낮에만 들어온다는 점 등 약간 아쉬운 점이 있었다.

또한 확장이 안되어 있었고 샤시, 문턱 등집 내부 수리가 안되어있어 가격대가 첫번째 집과 1억 이상 차이가 났다.

누수의 흔적은 보이지 않았고 적어도 3~4천만원 정도는 수리가 필요해보였다.

부동산 사장님께서 첫번째집과 너무 차이가 난다고 겁을 주셔서 

제가 기대가 낮았는지 생각보다 가격대비 나쁘지 않았다. 

→ 남가좌 현대 두 매물 중에 하나를 고르라면 서울에 30평대를 8억대  초반에 매수할 수 있는 

   괜찮은 기회라고 생각하고 두번째 집을 최대한 싸게 사서 리모델링 하는게 괜찮겠다고 생각하였다.

   또한 부동산 사장님께서도 매도자의 상황 사정을 설명해주시며 적극적으로 네고도 해주시려고하여

   진심으로 내집마련 후보로 올려놓았다. 다른 집과 비교 후에 최종 선택을 해야겠다.

DMC 센트레빌 - 2010년식, 25평

1. 첫번째 집, 8층, 남향

 이 집은 앞에 막힘이 없는 로얄 동이며 시립도서관을 짓고 잇는 공원뷰의 전망 좋은 아파트이다.

준신축 아파트여서 지하주차장하고 동이 연결되어 있어 편리해 보였고 집 상태는 벽지, 도배 정도만 하면 

될 정도로 양호하였다. 집도 남향이여서 햇빛도 잘 들어오나 앞에 큰 도로가 있어서 소음은 신경써야할 것 같았다.

또 한가지 아쉬운 점이 있다면 주방에 식탁을 놓을 자리가 조금 애매하여 

지금 집주인은 거실에 식탁을 두셨던데 식탁 사이즈를 줄이던지 거실에 놓던지 고민을 해봐야 할 것 같았다.

가격대비에는 매임한 집 중에는 가장 비쌌다. 집 주인은 갈아타기를 위해 집을 매도한다고 하셨는데

네고가 조금 어려울 것 같다고 부동산 사장님께서 알려주셨다.

2. 매물임장 후 보완할 점

매임을 하기전에 부동산에 사전에 방문하여 그 동네 분위기, 대장 아파트, 로얄동, 호재 등을

미리 듣고 매임을 가야겠다. 두 집을 연속적으로 보려니 생각보다 스케줄이 밀리고 더 듣고 싶어도 상황이 안되 아쉬웠다.

또한 매임할때 단점을 찾아 네고를 적극적으로 해야한다고 배웠지만 부동산 사장님이 

네고를 더 잘해주셔서 좋으면서도 당황하였다. 내가 단점의 요소를 찾아서 직접 네고도 해봐야겠다.

서대문구 말고도 은평구, 동대문구 등도 리스트를 뽑고 매임을 가서 잘 비교한 후 내집마련을 해야겠다.

좋은 경험이었습니다. 감사합니다.