서대문구 홍제동 홍제원 현대 매물임장 후기 [저두스]

안녕하세요,

JUST DO STEADY

저두스 입니다.

이번 3주차 과제인 매물임장을 하면서 

느낀점과 보완할 점 정리 해봅니다.

1. 매물 임장 후 느낀 점

우선 해당 매물을 보기로 결정했던 이유는 하기와 같습니다.

1) 제가 봤던 지역인 서대문구 안에서 사람들이 제일은 아니지만 선호하는 생활권에 있었으며

2) 전고대비 -20%는 아니었지만, 특올수리 되어 있었던 점 (현장에서 네고해겠다는 마인드로)

3) 그리고 주인이 전세로 살아준다는 조건을 걸었으며, 해당 전세가가 시세대비 상위 가격이었다는 점

4) 혹여 주인이 마음을 바꿔 나가더리도 다른 세입자를 구하는데 무리 없어보였고 (전세가 없음), 잔금도 가능함

5) 제가 이날 본 물건 중에서는 최고라고 생각했습니다.

그렇게 매물을 봤습니다.

동은 20평대 동 중에서 꽤 선호도가 있는 동이었습니다.

 왜냐면 역에서 가장 가까운 동이었거든요!

그렇게 들어간 해당 동에서 좋은 중층에 있었고

복도식 이었지만 가장 끝에 위치해서

복도식 아파트를 사람들이 싫어하는 요소 중의 하나 인

내 집 앞에 인기척이 있다는 사실을

해당 매물은 끝 동이라 무시하고 들어갈 수 있었습니다.

들어가자마자 신경을 정말 많이 쓴 티가 났습니다.

(점유자들은 해당 매물이 신혼집이었으며 싹 수리를 하고 들어왔었습니다.)

현관문에 벌레 차단을 목적으로 한 문이 있었고

신발장 넘어 중문이 한 겹 더 있었습니다.

들어가자마자 오른쪽은 옷방인데 샷시가 되어 있었고

이 옷 방 중간 구석에 누렇게 접착제로 뜬 부분이 있었습니다. 

(도배 정도로 네고 이야기 해볼 수 있는 부분)

화장실은 유리로 된 샤워 가림막이 있었고 올수리 되어 깔끔했습니다.

안방은 확장이 안되고 붙박이장은 없었(?) 던 것으로 기억합니다.

거실은 확장되어 외부샷시로 들어가 있었고 베란다는 결로 없이 깔끔했다.

특이한 것이 주인장 취향이 반영되어 있는 싱크대였는데

상부장을 모두 없애고 후두를 요리사들이 사용할 법 한 

삼각형으로 큰 후두를 사용하고 있었네요!

(사실 이 부분에서 상부장 추가 설치를 명목으로 네고를 더 요청해볼 수 있을 것 같습니다)

해당 매물을 매물임장 하며 느꼈던 점은

집주인이 2채를 소유하고 있으며, 소유자는 남편으로 확인했습니다.

(남편 2인지 남편x1, 아내x1 인지는 정확하지 않습니다.)

다만 해당 건을 소유한 지가 5년정도 되었고

수리가 최상으로 되어 있음에도 불구하고 현재 시세에서 가장 최저라는 점

매물 정리를 위해 남편이 휴가까지 내서 같이 집에 있다는 점으로 미뤄보아

해당 매물을 정리하고 싶어하는 마음을 느낄 수 있었습니다.

2. 매물임장 후 보완할 점

매물임장 후 보완할 내용은 아래와 같습니다.

1. 첫번째 매물을 본 후 이 매물을 봤었는데요!

   시간차이를 30분정도로 두고 보니 꽤 시간이 타이트했습니다.

   매물과 매물 사이 시간을 적어도 40분 정도로 놓고 보는 것이

   적당하다는 느낌을 받았습니다!

    

2. 부사님하고 네고 이야기를 좀 했었어야 했는데

   사실 이 물건이 가장 경쟁력 있는 물건인 것은 사실이었고

   이 곳에서 바로 보자마자 가격 이야기를 꺼내는 것은 

   실례라는 생각을 하여, 집으로 돌아오고 나서 매물의 상태에 따른

   목표 네고가를 설정 해 놓은 후 휴일이 끝나고 나서 전화 해볼 목적이었습니다.

   이 부분은 보완해야 하는 것인지 잘 한 것인지 긴가민가 하지만

   그럼에도 고민한 부분이었기에 정리 해봅니다.

    

 3. 이제 1년이 넘어가는데, 하루에 최소 10개는 봐야겠다고 생각했는데

      7개 정도밖에 보지 못했습니다… 반성합니다…

      다음 임장시에는 10~15개를 목표로 매물을 보고 1등까지 뽑아보는

      루틴을 꼭 매임에서 당연하게 해보겠습니다…!