-프라이어 팰리스 34평
-강동현대홈타운 24평
-강동롯데캐슬 33평
-삼익그린2차 30평
-거성힐 빌라
상황) 2주차까지는 천안 서북구 성성시티자이와 두정효성해링턴을 견주어 보고 있는 상황이었음.
2월 12일 이후 갑작스럽게 자산재배치를 하게 되어,
내집마련 매임이 아닌, 자산 재배치를 위한 평수 줄여 이사하기가 주목적이됨.
→ 자가 전세빼기
→ 전세집 구하기
-단지내, 같은 평수의 전세물건들이 몇개 있는지 확인함.
대로변, 전철역, 버스정류장 접근이 좋은 동 전세 물건 3개 ( 저층*2, 중층*1)
-내 물건의 상태가 후보물건중에서 어느정도 ( 상, 중, 하) 에 속하는지 확인함.
부사님 직접 방문하여 확인할 수 있게 함.
3년전 주인실거주 올수리, 확장으로 최상의 상태임을 확인함.
-최근 전세 거래 금액을 확인함.
예전 올수리인 상태- 4.3억 전세 나간것을 확인
-자가보다 다음으로 큰 평수 전세가를 확인함.
자가(방3/화1) , 다음 큰 평수 ( 방3/화2)
예전 올수리 상태 -4.7억으로 거래됨.
=> 두개 평형 사이에 가격을 고민하면서, 자가를 전세 4.5로 책정함.
부사님도 충분히 가능하다고 했음.
매물이 없는 상태로 조금 더 올리려는 생각을 해보지 못함.
전세를 보러왔던, 3팀 모두 다 보고 만족하고 , 같은날 마지막 팀이 보면서, 바로 결정함.
BM) 나의 물건이 최상 이라는 것을 알고 나서, 전세금 좀 더 올릴 수 있었지만,
수동적으로 부사님의 의견을 따른 것이 아쉽다. 처음 목표 금액을 올리고,
세입자가 조율이 들어오면 조절하는 방향으로 해보자.
=> 나의 물건을 보여주면서… 내가 이사갈 전세집을 매임함.
주변 나의 상황/ 전세 자금을 가지고, 무리하지 않는 선에서 화장실 2개 짜리 주거지로 변경하는 것이 주 목적임.
자산 재배치를 하기 위해 고려해야 할 것.
1. 화장실 2개 더 넓은 평수 , 반전세 무리해서 더 크게 옮기기
아파트→ 아파트로 이동
2.지금보다 더 좁은 평수로 줄이되, 화장실은 2개짜리로 옮기기,
아파트→ 빌라로 이동
강의를 통해 , 자산재배치를 하면서, 내가 왜 자산재배치를 하는지, 이유를 생각하게 됨.
하고싶은 것과 할 수 있는 것에 대해 고민한 후, 2번의 선택지를 선택함.
재배치를 통해 , 투자를 할 수 있는 상황을 만듬
전세금 차액분으로 투자가능한 상황이 됨.
매임을 통해 느낀점
- 아파트와 다가구 빌라의 차이/ 다용도, 베란다 및 관리시설 상태에 대해 차이점을 알게됨.
빌라단지들 3곳을 확인함.
주변 환경을 확인함/ 아파트에 비해 개방감이 떨어짐. 역접근성은 좋으나 부지가 적음,
엘베가 없는 5층 빌라 6동으로 형성, 관리인이 있으나 베란다가 없어 아파트보다는 구조적 답답함이 있음.
- 현대홈타운의 광폭베란다 및 구조가 잘 빠졌음을 알게됨.
- 프라이어 팰리스와 롯데캐슬 연식이 비슷하나 롯데캐슬의 구조가 훨씬 더 잘 되어 있고,
단지내 조경 형성 및, 단지내 중심을 둘러싸고 동들이 구성되어 있어 안정감을 가짐
프라이어 팰리스 뒷편은 빌라들과 같이 있어 균질성이 떨어짐.
프라이어 팰리스 베란다에 화단이 있어, 답답해 보이며 실용성이 떨어짐.
캐슬내 상가의 종류를 보면, 프패보다 소비상권으로 보임. 프래는 생활상권임.
롯데캐슬은 2층의 미용실 정말 많음, 네일아트, 플라잉 요가 , 3,4층의 학원가들,
초등생, 미술관련된 학원들 , 논술 학원 등… 상가의 종류들을 보면서 돈을 쓰는 상가라는 생각이 들었음.
BM)세입자를 구하고 전세 계약서를 쓰면서
계약서를 쓰기전 특약사항에 대해 좀 더 준비를 해서 갔었어야 하는 아쉬움이 든다.
잔금하는 날 , 추가 할 수 있는 부분들이 있을지 확인해 보기.
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