*매물임장 진행한 단지 중 가장 내집마련 하고 싶은 단지로 제목을 설정해보세요!
*동/호수나 구체적인 가격, 부동산 명이 노출되지 않도록 유의하여 작성하세요.
1. 매물 임장 후 느낀 점
이번달 매임은 영등포구의 단지들을 전체적으로 보는 것이 목표였으나, 투자금에 맞지 않는 단지들을 보니 좀 와닿지 않고 중요한 시기니 만큼 실전 투자할 단지들에 집중하기 위해 목표 수정함.
저평가&투자금에 맞는 단지들이 생각보다 적었고 선호도 중간 이하 생활권의 오래된 구축 수준이어서 현타가 왔음. 그리고 지난 달 동작구 단지들과 비교해보았을 때 비교평가가 아직 어려웠음.. 다 별로같은.. 그래도 무작정 수리된것, 수리안되고 싼 것 보다는 수리비를 계산해서 총 매물 가격이 얼마가 될지를 생각해본 점이 발전한것같고, 아직 수리를 어느정도까지 해야할지는 여전히 완벽히 깨우친 것은 아니다.
매물할 단지 정해졌으면 부동산 파보기?!
양평블루밍과 근처 현대아파트1,2차를 보았는데
양평이 아직 재건축 호재가 반영이 덜 되었다고 함. 5~10년을 가지고 갈 생각인데 양평처럼 호재로 덜 반영된 것은 사서 상승장 때 재건축 호재까지 덧붙여지면 매도가측면에서 괜찮을거 같다는 생각함. 총 2개 매물을 보았는데 하나는 젊은 부부가 사는 여아가 한명 있는 집이었는데 올수리가 되어 있어 수리비는 따로 들지 않을 것 같음. 다만 동향. 다른 집은 기본 상태였지만 남향이었고 수리비까지 합쳐서 해도 1번 매물보다 저렴할거같아 2번이 더 나은 선택 같았다. 지난 여름부터 나온 집이라고 하는데.. 아직 안나간 것이 궁금했다. 금액이 비쌌던건지.. 며칠 뒤에 다시 연락하니 첫번째 수리 된 집은 5000만원 올랐다고 함. 실제로 가보니 확실히 더 많은 정보들을 알 수 있었다. 입지적으로도 가성비있고 괜찮고 주변이 다 재건축, 리모델링이 된다고 하여 환경도 변할 것 같고 사람들이 선호도도 올라갈 수 있겠다.
2. 매물임장 후 보완할 점
투자금에 맞는 단지들이 좀더 많아야 흥미를 유지할 수 있을 것 같아 한단계 낮은 급지를 선택함.
좀더 신축들을 보며 투자에 대한 열정을 다시 키울 생각. 이전 앞마당의 단지들과 비교평가 해보고, 생활권별, 지역별, 앞마당 최종 1픽을 뽑아보기!
한달에 30번 매임하는 것을 목표로. 첫 주부터 매임 꾸준히 하기! 현장의 분의기 느끼기. 네고도 연습해보기..! +세금 부분도 알아보기!
3.앞으로 6개월~1년 이내 내집마련 계획
매달 강의 들으면서 앞마당 1개씩 늘리기!!
계속 하다보면 임보나 임장에 대해서는 크게 걱정할 필요없이 어느 정도 실력을 갖출 수 있을 것 같다.
꾸준한 독서로 마인드 잘 잡고 기사를 보면서 투자자로서의 감각과 힘을 키우고 싶다. 그리고 너무 과한 욕심은 버리기. 하루하루 성장하는 나의 모습에 감사하기.
앞마당이 6개 정도 있으면 비교평가도 되고 권유디님 말씀처럼 내 매물이 눈에 보일 것 같다. 그날을 기다리며..!
3급지는 금액이 조금 올라가는 분위기고 내가 할 수 있는 단지들이 별로 없어서 4급지로 앞마당을 채워 갈 생각입니다.
댓글
