관심단지! 하월곡동 월곡 두산위브아파트 수익율 분석

하월곡동 월곡 두산위브 아파트 수익율 분석

• 위치 : 성북구 하월곡동

• 입지 : 입지평가 : 직장(B) / 교통(A) / 학군(C) / 환경(A) / 공급(B)

1. 직장

   성북구 사업체수 23,617개 / 종사자수 111,005명

2. 교통

강남 52분 / 여의도 54분 / 시청 42분

3. 학군

영훈국제중 98% / 창문여자중 75% / 장위중 74% / 숭곡중 68%

4. 환경

성북구 백화점 - 2개 : 현대백화점 미아점(약 0.8km) / 롯데백화점 (약 1km)

대형마트 : 이마트 2개, 홈플러스

5. 공급(3년내) : 6,090세대

장위자이레디언트 : 25년 3월 / 2,840세대                
상월곡역장위아트포레 : 25년 5월 / 191세대                
보문센트렐아이파크 : 26년 9월 / 199세대                
푸르지오라디우스파크 : 27년 3월 / 1,637세대                
창경국롯데캐슬시그니처 : 27년 4월 / 1,223세대

• 인접지역 공급물량(3년내) : 동대문구(8,324세대), 성동구(  3,552세대)

성북구의 공급물량은 3년 평균 적정하나, 인접지역인 동대문구와 성동구의 공급물량도 고려시 3년내 공급물량이 다소 많다고 판단되며, 전세물량에 영향을 미칠것으로 예상 됨. 

6. 수익율 분석

7. 투자결론

상월곡동 두산 위브아파트 경우 지하철 4호선과 6호선 모두 접근이 가능한 아파트로 강남, 여의도, 시청 주요 일자리 직역까지 1시간내로 접근가능한 아파트이지만, 교통여건이 우수하다고 보기는 어렵다. 하지만 교통 호재로 현재 개발중인 동북선 경전철이 2026년 개통예정으로 개통시 강남 접근성이 상당히 개선될 것으로 예상된다. 

                            
매매가격은 아직 전고점 대비 25평의 경우 약 -13%, 33평형의 경우 약 -16% 저렴한 가격대이고 서울 타지역 대비 아직 6~7억원대로 매수가 가능해 가격 경쟁력이 있는 아파트이고 수요도 충분히 있는 아파트라고 판단됨. 상승 사이클이 왔을때 상승 여력은 충분히 있다고 판단되며 투자금의 규모에 따라 25평 또는 33평 선택하여 투자가능. 단, 3년내 성북구를 포함해 인접지역인 동대문구, 성동구 등에 충분한 신축 입주물량이 있어 본격적 입주가 시작되는 시점에선 시장 상황에 따라 역전세 상황이 발생할 가능성도 있다고 생각 됨.