정릉 풍림아이원 현장 방문 과제 [내집마련 중급반 2기 15조 피자한입]

내집 마련과 거주 분리 후보 단지로 꼽았던 단지 중 하나인 정릉 풍림아이원 단지 임장 후기입니다.

성북구 정릉동에 위치한 단지로 4군의 중간구, 성북구 내에서는 최외곽에 속한 단지입니다.

우이신설선 북한산 보국문역을 마을버스를 통해 이용할 수 있는 위치입니다.

21.9월 고점 대비 -28%의 변동률을 보이고 있어 현재 가격대가 괜찮은 단지에 속한다고 할 수 있습니다.

현재 실거래가 기준으로 매전갭 차이는 1.8억대를 보이고 있으며 호가 기준으로 할시 중층기준 1.5억대로 매수가 가능할 수 있지 않을까 생각되었습니다.

북한산보국문 역은 경전철인 우이신설선이 지나는 역으로, 전철의 차량 수가 4량밖에 되지 않아 피크 타임이 아님에도 사람이 꽉 찼고, 다소 혼잡한 느낌을 주었습니다.

그렇지만 배차간격은 괜찮은 편에 속해서 버스에 비하면 안정적인 이동시간을 확보할 수 있다는 장점이 확실히 있어보였습니다. 다만 검색해보니 혼잡한 출근 시간대에는 차량 1-2대를 보내고 타야하는 경우가 있다고 합니다.

단지 위쪽으로는 미아뉴타운이 위치해 있었지만 터널이 있어 생활권은 완전히 분리되는 느낌이었습니다. 반대편의 역으로 나오는 길도 터널로 막혀 있어 약간 갑갑한 느낌을 주었고 단지상가를 제외하면 주변 편의시설 인프라는 부족해보인다는 아쉬움이 있었습니다.

그래도 단지상가는 규모가 크고 상권이 잘 조성된 모습이었습니다. 학원도 여럿 형성되어 있는 모습이 보이고 세탁, 마트, 빵집 등 일상에 필요한 생활상권은 충분히 갖추고 있다는 느낌을 받았습니다.

서측과 동측으로 단지가 나뉘어 위치해 있는데, 서측이 더욱 규모가 크고 대형평형이 있는 동이 같이 위치해있었고 동측은 복도식 25평형 동 위주로 위치해 있었습니다. 현재 25평형 최저가 매물로 나오는 단지들은 대부분 동측에 위치해 있는 매물들이었습니다.

단지 놀이터는 탄성바닥으로 잘 관리되어 있었고 단지내 도로와 외벽 도색도 깔끔한 편에 속했습니다.

복도식 동에도 입구 번호키가 있어 보안 관리도 어느정도 잘 되어 있는 듯 보였습니다.

낮시간임을 감안해도 단지 내부에 주차대수는 넉넉해보였습니다. 지하주차장은 일부 연결된 동도 있었지만 복도식 25평형 동의 경우 대부분 연결이 안된 것 같아 보였습니다. 이 부분은 매물 임장을 하게 되면 부동산에 따로 확인이 필요해 보였습니다.

네이버 부동산 참고하였을때 세대 당 1.2대의 주차대수를 보유하고 있습니다.

서측 단지 위쪽으로 초등학교가 위치해 있었지만 마을버스가 지나가는 도로를 건너야해서 초품아라고 하기는 어려워 보였습니다. 언덕도 아랫동 기준으로는 상당하여 아이들이 아직 저학년이라면 맘편히 보내기는 어려울 수도 있을 것 같았습니다.

정릉 풍림아이원은 05년도에 준공되었지만 98연식인 한신한진과 크게 다른 점이 없어보이는, 약간은 아쉬운 상품성을 가지고 있다는 생각이 들었고, 터널로 위아래 생활권이 막혀있으며 주변 편의시설이 부족하다는 점이 아쉬운 단지였습니다.

그렇다고 해도 4급지인 성북구에 위치해 있으면서도 매력적인 가격대를 가지고 있어 충분히 지켜볼만한 단지라는 생각이 들었습니다.