[내마중2기 6십전에 5십억 만들어보조 긍포크] 3주차 과제

안녕하세요.

긍포크입니다.

3주차 과제로 1, 2주차 과제를 통해

현재 사는 지역(지방)의 입지가 더 좋은 단지에 대해

방문 후기를 남겨봅니다.

[청주 흥덕구 복대동 두산위브지웰시티2차]

현재 전고점 대비 16% 정도 하락한 실거래가를 보여주고 있고,

전세는 올라오고 있는 모양새입니다.

매매가 5.9억 전세가 4.3억 갭 1.6억 수준으로 (전고점 7.1억)

실거주 매수하기엔 너무 좋지도 너무 나쁘지도 않아보이지만

투자로서는 적당하지 않아 보입니다.

더구나 현재 매물이 100개 넘게 나와 있기 때문에

추가적인 가격하락을 염두에 두어야 할 것 같습니다.

걸어서 청주 메인 일자리인 청주산업단지를 갈 수 있는 직주근접,

청주 유일의 백화점이 도보 1~5분이면 갈 수 있는 상권,

청주 2위 (1위는 상당구 금천동) 수준을 기록하는 양질의 학원가,

중학교 학업성취도 평가 청주 2위인 솔밭중 학군,

더구나 전국에서 인구가 상승하는 지역 중 하나인 청주의 대장지역이라는 이점을

모두 가지고 있는 15년식 32평 단일평수인 주상복합입니다.

인근 유동인구가 매우 많고 단지 건너편 스타벅스가 자리잡고 있으며

한블럭 너머로 식당이 즐비하고 있으나,

술집이나 유흥상가도 함께 형성되어 있어 저녁에는 소음이 있을 것 같습니다.

그래도 학원가나 학군, 상권, 직장 등 어느 하나 빠지는 것이 없는 입지라

실거주할 경우 편리한 슬세권(?)을 누릴 수 있을 것 같습니다.

다만 15년식 내년 10년차를 앞두고 있는 연식인데다

청주는 인근 신가경, 테크노폴리스를 비롯하여 대단지 공급으로 인하여

현재 매물이 많이 올라와 있는 상황이라

시세트래킹을 지속적으로 해봐야 할 것 같습니다.

감사합니다.