아파트분석

명륜아남1단지(창경궁뜰아남)아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 130 더멀위]

  • 25.03.12

 

아파트명

명륜아남1단지 아파트 

 

위치(지도)

서울시 종로구 창경궁로 265

(지번) 명륜2가 4 

 

입지평가

 

1. 직장

종로구 종사자수 275,063명

 

2. 교통

강남 1시간 / 여의도 38분 / 시청 26분  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.학군

 

4. 환경(주변 편의시설)

서울대학병원 외 병원 많음. 대형 마트나 백화점은 없음. 

 

5. 공급

종로구 입주물량 없음   

 

수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

 

현장사진

                        맥도날드, 다이소, 서브웨이 등이 있는 거리까지 도보 10분 

 

투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 직장, 교통, 학군, 환경 등 입지가 괜찮아, 가치가 있지만, 저평가 되어 있는지는 비교평가가 필요하다. 

2) 환금성 : 부동산 중에서 환금성이 좋은 편인 아파트. 

3) 수익률 : 현재 매매가가 전고점 매매가와 같기 때문에, 수익률 예상이 어렵다. 

4) 원금보존 : 

   (1) 전세가율 56% 다소 낮은 편이다. 

   (2) 입지독점성 : 교통이 좋고, 입주물량이 적어서 입지독점성을 갖는다고 볼 수 있겠다. 

   -  수요가 있을 거라고 보고, 입지 독점성이 있을 거라고 본다. 또한 20년 정도된 아파트로 전세가가 올라갈 

       가능성이 있다.   

5) 리스크 대비: 역전세 리스크는 없을 것으로 보인다. 

   (1) 전세가율이 56% 낮은 편이다.

   (2) 입주물량이 적다. 전세빼는 게 어렵지 않을 거라 생각된다. 

     

 

나의 투자 결론 : 

현재 투자금 5억6천이 필요하다면, 이 매물 외에 더 좋은 상급지를 갈 수 있을 거라고 보여진다. 

 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

투자를 배우고 처음으로 아파트 사진도 찍어보고, 초보지만 투자자의 관점으로 아파트에 대해 생각해 볼 수 있어서, 

재미있고, 설레었습니다 :) 

 


댓글


네비게이터
25. 03. 14. 09:04

투자금 5.6천이요?!!대박이네요 ㅎㅎ멀위님 덕분에 종로구 시세 알아갑니다^^늘열심히하시는 모습 넘 보기 좋아요!