✅아파트명
명륜아남1단지 아파트
✅위치(지도)
서울시 종로구 창경궁로 265
(지번) 명륜2가 4
✅입지평가
1. 직장
종로구 종사자수 275,063명
2. 교통
강남 1시간 / 여의도 38분 / 시청 26분
3.학군
4. 환경(주변 편의시설)
서울대학병원 외 병원 많음. 대형 마트나 백화점은 없음.
5. 공급
종로구 입주물량 없음
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
맥도날드, 다이소, 서브웨이 등이 있는 거리까지 도보 10분
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 직장, 교통, 학군, 환경 등 입지가 괜찮아, 가치가 있지만, 저평가 되어 있는지는 비교평가가 필요하다.
2) 환금성 : 부동산 중에서 환금성이 좋은 편인 아파트.
3) 수익률 : 현재 매매가가 전고점 매매가와 같기 때문에, 수익률 예상이 어렵다.
4) 원금보존 :
(1) 전세가율 56% 다소 낮은 편이다.
(2) 입지독점성 : 교통이 좋고, 입주물량이 적어서 입지독점성을 갖는다고 볼 수 있겠다.
- 수요가 있을 거라고 보고, 입지 독점성이 있을 거라고 본다. 또한 20년 정도된 아파트로 전세가가 올라갈
가능성이 있다.
5) 리스크 대비: 역전세 리스크는 없을 것으로 보인다.
(1) 전세가율이 56% 낮은 편이다.
(2) 입주물량이 적다. 전세빼는 게 어렵지 않을 거라 생각된다.
나의 투자 결론 :
현재 투자금 5억6천이 필요하다면, 이 매물 외에 더 좋은 상급지를 갈 수 있을 거라고 보여진다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
투자를 배우고 처음으로 아파트 사진도 찍어보고, 초보지만 투자자의 관점으로 아파트에 대해 생각해 볼 수 있어서,
재미있고, 설레었습니다 :)
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