[아파트 투자로 내인생9하고 시스템투자2룩할 조 방그릿] 광주 남구 봉선동 봉선제일풍경채 엘리트파크

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 : 봉선제일풍경채엘리트파

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 : C 

    종사자수 68,656 / 사업체수 18,706

2. 교통 : A

     광주시청 26분/기아자동차21분 /하남산단 32분

3.학군 : 문성중 89.5%, 주월중 80.1%

4. 환경 : 이마트 봉선점, 전대병원, 조대병원

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

 현재시세 : 봉선제일풍경채엘리트파크 34평형 현재 매매 8.2억 전세 5.6억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : O  전고점 대비 하락률 39% 싸다..

2) 환금성 : 광주 랜드마크이고 300세대 이상 (400세대) 5층

3) 수익률 : X 투자금 대비 별로

4) 원금보존 : X 전세가율이 지방 투자 기준에 부합하지 않음

5) 리스크 대비:  X 잔금여력이 없다.

나의 투자 결론 : 투자불가

✅ 작성하면서 느낀점 : 아무리 지역 랜드마크여도 2.6억이면… 광주는 좀 아깝다.