열반스쿨 기초반 아파트 수익률 보고서 작성하기 [고나무]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 수정타운

✅위치(지도) 

✅입지평가

1. 직장

대전 서구 종사자수 198272명 (대전 둔산1~3동 사업체 수가 대전권 내에 가장 많음 - 통계 출처)

2. 교통

시청역 (둔산 학원가에 버스로 15분, 걸어서 25분) / 학군(학업성취도 상위권 중학교 바로 옆 위치 [걸어서 8분] / 갤러리아 백화점 버스로 18분 

3.학군 

대전 삼천중 92% 대전 문정중 91%

4. 환경

대형마트(이마트 둔산점) 17분 거리 

종합병원 (대전 을지대학교 종합병원) 18분 거리

갤러리아 백화점 18분 거리

5. 공급

 둔산동엔 추가 입주물량 없음. 

둔산엘리프더센트럴 ← 내동~괴정동 사이에 위치

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 둔산 지역내 가격 대비 저렴한 편이나 입지적으로 다른 고가 아파트랑 엄청 큰 차이가 없음. 최근 5년 내 최저점이랑 비슷한 구간대를 유지하고있음. 

2) 환금성 : 둔산동과 학군 주변인만큼 꾸준한 거래량을 보여주고있음. 

3) 수익률 : 수익률 계산기에 의하면 최저점에서 구매시 125%의 수익율을 나타냄, 지금 매매가가 최저점과 비슷한 가격대이므로 100%이상의 수익율이 발생할것이라 기대

4) 원금보존 : 둔산동이라 입주물량이 거의없지만, 전세가율이 약 70%이라서 조금의 원금손실 리스크는 존재. 그리고 둔산동이라 입지독점성이 있으며 20년이내 입주건물이다.

5) 리스크 대비: 전세가율이 약 70%이므로 원금손실을 대비해야한다. 

나의 투자 결론 : 원금보존의 리스크는 약간 걱정되긴하나 입지독점성이나 기대수익률이 높아 투자가치가있고 입지독점성과 학군때문에 거래량이 꾸준하여 환금성도 나쁘지않다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 다른지역을 살펴보려고했으나 아직 타지역에 대해 무지하여 아는지역부터 시작하였다. 대전권 내에서 투자하려면 투자금 1억~1억5천정도는 되야 쓸만한 투자처를 구하를수있는데 대전권내에 가격대가 많이 올랐다는 느낌을 많이받았고 타지역과 비교했으면 더 좋은 투자처를 구했을텐데 하는 아쉬움이있다. 월부에서 많이 공부해서 타 지역까지 비교할수있는 실력을 갖추려고 노력할것이다. 그래도 대전권내에서 배운대로 최대한 투자처를 고르려고 노력했다. 첫 시작으로 만족한다.