[아파트 수익률 보고서 애몽이]

*제목 예시 : 산본동 래미안 하이어스 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 8586기 애몽이]

✅아파트명

산본동 래미안 하이어스

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

산본동 종사자수 115,375명 사업체수 26,843 

2. 교통

  강남49분/여의도46분/시청52분

3.학군

곡란중 79.6% 산본중 88.6% 금정중 71.5% 군포중 58.8% 궁내중89%

4. 환경

대형마트 2곳(이마트1,롯데피트인1)/종합병원(원광대산본병원1,지샘병원1)

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : -25%하락

2) 환금성 : 2010년입주,2644대단지,균질성,마트2,병원2,산본전통시장

3) 수익률 :현재 금액에서 전고점 회복한다면 수익금 3.1억 ,투자금4.3억 년72%

4) 원금보존 : -25%하락한 금액이라 원금보전가능하다.

5) 리스크 대비: 직장(B) 교통(A) 학군(B)  환경(B) 공급(S) 투자금이 너무 많이 든다. 리스크 대비 안된다

나의 투자 결론 : 저평가는 맞지만 투자금이 4.3억이면 너무 많이 들고 리스크 대비가 안되서 투자 안함.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

 기준과 원칙에 따라 하나하나 따져보니 생각과는 다르게 저환수원리에서 통과하지 못했다.

 투자는 내가 좋아하는 아파트가 아니라 잃지 않는 투자를 하는 것이 중요하다는 생각이 들었다