[열기 85기 너바나님따라 부자될 8자조 꿈찾자] 수익률보고서

✅아파트명 : 잠실 리센츠 (2008년 7월 / 5563세대 / 33평)

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 S급

• 강남3구 : 종사자수 1,690,176명 사업체수 256,496개

• 송파구 S등급 : 종사자수 400,781명 , 사업체 74,531개

  

2. 교통 S급

• 강남역 2호선 17분 / 여의도역 9호선 36분 / 시청역 2호선 38분  

3.학군

• 리센츠 배정 : 잠신중 93%, 잠신고 83%
• 인근 잠실중 95%, 신천중 92% 

• 학업성취도 95% 이상 오륜중 97.2% 1곳, 90%이상 3곳 

  

4. 환경  

• 백화점 1개  / 대형마트 3개 / 스타벅스 34개 / 상급병원 1개, 종합병원 2개

  

  

5. 공급  

• 적정수요 3,242 가구

  

  

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

나의 투자 결론 : 

현재 전고점 갱신중이며 토지거래허가 해제후 호가 올려져 있는 상황. 

가치가 있고 송파구내 1등 생활권 선호하는 단지 이지만 현재 상황에서는 비싼 가격이므로 매수하지 않는다.

동일투자금대비 강남구, 반포구에서 아직 오르지 않는 단지를 찾는 것이 맞는 투자인것 같다.  

✅ 작성하면서 느낀점 : 

토지거래 허가구역에서 해제되어 전세레버리지 투자가 가능해서 일수도 있지만

입지와 선호도가 높은 누구나 좋아하는 단지는 전고점도 돌파가 가능하다는 것을 수익률 보고서를 통해서 확인 할 수 있었다.  

본 과제를 통해 매전 차이 보다는 단지가 가지고 있는 본연의 가치와 ‘나라면 살고 싶을까?’라는 선호도를 파악하는 습관을 길러야 겠다.