[열반스쿨 기초반2주차 과제]수지구 풍덕천동 보원아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명

수지구 풍덕천동 보원아파트

✅위치(지도)

→수지구청역까지 도보 10분으로 가까움

→아파트 앞 판교,강남,잠실가는 지역버스 있음

✅입지평가

1. 직장

→용인시 직장등급 S등급으로 종사자 수 많음

2. 교통

강남 24분   

판교 11분

광교 12분

3.학군

→수지구는 학업성취도 평가가 거의 90% 이상으로

   높은 학구열을 갖고있다.

→특목고 진학률도 3% 이상으로 높은 편.

4. 환경

신세계백화점, 이마트, 홈플러스,분당서울대학교병원,공원 등 편의시설도 가까이에 인접.

5. 공급

→25년도 112세대 아파트 입주 외에 공급물량 없음

→입지 독점성 높다.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 주변의 아파트 시세에 비해 몇 억씩 싸서 저평가되고있는것 같다.

2) 환금성 : 전세입주량도 높고 미래가치가 있는 것으로 예상(투자)

3) 수익률 : 0

4) 원금보존 : 0

5) 리스크 대비:입주물량이 2-3년간 1 곳 밖에 없는 것으로 보아 큰 리스크가 없을 것 같고 

                        만약 역전세가 날 경우 전세보증금의 전체 5~10%는 보유하고있다(남편 주식 외 종잣돈)

나의 투자 결론 : 저평가되고있는 지점이긴 하지만 확실히 이 지역에 확실한 임장을 해서 

                            큰 한방보다는 배트치고 나가는게 목표.

✅ 작성하면서 느낀점 : 사실 이렇게 과제를 하고있지만 부동산에 관심을 가진지 2주정도 밖에 되지않아 확신이 서질 않고 내가 하는게 맞는지 모르겠다ㅠㅠ,,,,,,,,,

주변의 비슷한 가격대와 위치에 있는 아파트들도 꼼꼼히 더 챙겨봐야겠다.