아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 85기 102조 맹그로브]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 대연롯데캐슬레젼드

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

 남구 종사자수: 93,744   사업체수: 24,190

2. 교통

3.학군

혜연중 84%, 대연중 83%

4. 환경

대형마트 2곳 10분 거리 내, 종합병원 15분내 거리

5. 공급 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

• 현재 시세:   34평 매매 7.1억, 전세 4.3억
• 5년 내 고점 매입시 : 2022년 2월 매매 9.49억 전세 4.1억

• 5년 내 저점 매입시 : 2023년 1월 매매 6.1억 전세 3.4억

  

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  고점대비 -25% 가격대

2) 환금성 :  현재 기준 2.5년내 입주물량이 약 11,400세대. 투자금의 환금성에 어려움 발생 가능 높음(역전세)

3) 수익률 :  85.4%

4) 원금보존 :  2년 뒤 4000세대 입주시기와 맞물리는 관계로 역전세 가능 높음

5) 리스크 대비:  마이너스 통장 또는 레버리지 준비

나의 투자 결론 :  실거주 매수는 적당하나 투자 측면에서 볼 때, 2년 내 입주물량에 영향을 받아 역전세에 따른 환금성이 떨어짐.

✅ 작성하면서 느낀점 :  수 많은 데이터들을 보고 판단한다는 것에 매력을 느끼기는 했으나 이 부분에서도 A.I 에이전트를 개발하여 투자에 대한 인싸이트를 키우는데 집중하는 게 어떨까 생각해 보았음