아파트 수익률 보고소 작성 [열기반 85기 10조 훈이마미]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트 명 : 강서구 등촌 아이파크

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

A등급

종사자 수 : 290.473명

사업체 수 : 58.806명

2. 교통

강남역 47분 / 강남역 신분당선 43분

여의도역 24분

시청역 42분

3.학군

4. 환경

NC백화점, 이마트, 홈플러스 모두 차로 10분이내에 거리

대형병원 모두 차로 30분이내 이동가능

지하철역 도보 13분 거리

5. 공급

3년이내 66세대 예정

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재시세 : 31평 매매 9억 4,600 / 전세 5억 7133

최고가 31평 매매 12억 9500 / 전세 5억 8750

최저가 31평 매매 7억 2333 / 전세 5억 5100

5년이내 매매와 전세가 모두 상향

전고점 대비 하락률 매매 -26.95% / 전세 -2.75%

✅현장사진

단지정보

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 강남까지 1시간이내 거리/전고점 대비 -26.95%하락으로 저평가 구간

2) 환금성 : 총1600세대 이상으로 매매/전세수요 꾸준함

3) 수익률 : 

4) 원금보존 : 전세가율이 60.4%로 살짝 애매하지만 나쁘진않음

5) 리스크 대비: 3년이내에 공급물량이 극히 적기때문에 독점성 가능/저평가구간으로 리스크대비 가능

나의 투자 결론 : 5년내에 매수가와 전세가는 계속 상향중

저점매수가격까지 기다리기엔 무리수

저점에 매수할시 수익률은 129%

5년기준 연 25.8%로 

투자가치 나쁘지않음

✅ 작성하면서 느낀점 : 어흑.. 쉽지않네요;;;;;;;

일단 완료! 수정하면서 완성하겠습니다;;