춘천 센트럴타워푸르지오 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 2조 시골남]

춘천 센트럴타워푸르지오 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 2조 시골남]

✅아파트명 

      춘천 센트럴타워푸르지오 아파트 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 춘천시 온의동 종사자수  (춘천시 33,323개중 온의동 3,800명)

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

강남구청역 1시간 46분 / 여의도 2시간 12분 / 춘천시청 22분   

3.학군

남춘천여자중학교 80.9%, 남춘천중 77.9%

4. 환경

춘천터미널 이마트, 단지앞 롯데마트, 한림대학교성신병원, 강원대학교병원

5. 공급

  강원 춘천시쌍용더플래티넘스카이2028년 3월228세대, 강원 춘천 동면춘천금호어울림더퍼스트2026년 9월543세대, 춘천레이크시티아이파크 26.8월 874세대, 강원 춘천 소양로더샵소양스타리버2025년 10월1,039세대 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

현재 시세: 춘천센트럴타워푸르지오 34평 현재 매매 8.07억, 전세 4.2억

5년 내 고점 매입시: 2022년 5월 매매 8.5억 전세 3.4억

5년 내 저점 매입시: 2023년 8월 매매 5.9억 전세 4.2억

(시세는 예시이며, 실제와 다를 수 있습니다)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 남춘천역 인근 주상복합 롯데마트 모다아울렛 춘천터미널 이용가능

2) 환금성 : 1175세대 2022년 입주 신축, 대단지, 인근 춘천초등학교,2025,2026,2027년

 입주물량이 적어서 환금성 양호함

3) 수익률 : 현재 매수 시 시세차익 0.5억 /투자금(3.8억) 수익률 13%

4) 원금보존 : 전고점대비 0.5억 저렴한 상태이고 전세 4.2억 52%로 전세금 상승이 예상되며 입주물량이 감소하고 있으면서 춘천대장 단지로 차후 우상향 예상

5) 리스크 대비: 전세가 52%로 지방 70%기준보다 낮지만

 2년 후 역전세 상황을 대비해 전세가 10%를 현금을 확보한다.

투자 결론 : 수익률 13%와 춘천대장 아파트 단지로 사람들에 선호도가 높은 단지이다 전고점 대비 90%이상 회복한 상태이며 주변 신축단지들인 춘천 삼천동 레이크시티아이파크 2026년8월 874세대 입주예정이며 입지 차이로 영향은 다소 작아보이며 마석 춘천간 GTX연장 발표등에 호재와 구매이후 장기간 보유시에 우상향할것으로 예측해본다.

주변 구축단지가 있으며 약사동 노후 주택가 재정비가 이루어진다면 상승여력이 있다고 생각한다.

✅ 작성하면서 느낀점 :  처음해보는 수익률 보고서 이지만 많은 것을 느끼게 하는 보고서이다