[열기 85기 1채말고 10채로 1시스템 투자 구축할 조 와이케이91] 아파트 수익률 보고서

✅아파트명

대구 중구 남산동 남산롯데캐슬센트럴스카이

✅위치(지도)

✅입지평가

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

[33평 기준]

전저점: 2022.12 / 6.0억

전고점: 2022.07 / 9.9억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 84기준 최저가 매물은 7.7억이며, 전고대비 -16% 수준으로 전저점 대비 가격이 어느정도 회복한 상태이다. 

2) 환금성 : 입주 물량이 많았던 대구에서 가격 회복이 있다는 것은 사람들의 수요가 있다는 것으로 생각해 볼 수도 있다. 선호하는 생활권에 역세권이면서 대구에서 선호하는 달구벌대로와 접해있는 단지이며, 초품아이기에 젊은 사람들의 선호도가 있다.

3) 수익률 : 현재 전세가는 약 3.8억대로 투자금이 4억정도 들어가며, 200% 수익률을 따지면 해당 아파트가 15.8억까지 올라줘야 한다. 21년 입주로 상승장의 힘을 모두 받았다고 할 수는 없지만 수성구 대장인 힐스테이트범어가 현재 15억정도의 호가를 보이는 것으로 보아, 200%까지는 달성하기 힘들지 않을까 생각이 든다. 대구 안에서도 소액투자가 아닌 가치성장 투자로 생각해야 하며, 해당 투자금이면 서울 상급지부터 같이 보자.

4) 원금보존 : 현재 전세가율은 약 48%로 기준 80%에 훨씬 못미치는 수준이다. 하지만 사람들의 선호도가 있고, 투자 가능한 시기가 온다면, 투자 단지로써 메리트가 있다고 생각된다.

5) 리스크 대비: 투자금이 많이 들어가며, 잔금 리스크도 있다. 다만 주변 단지의 전세물량이 많지는 않기 때문에 전세계약을 동시에 할 수 있다면 리스크가 어느정도 줄지 않을까? 하지만 투자금이…

나의 투자 결론 : 남산롯데캐슬센트럴스카이는 대구 중구 남산 생활권에서 선호도가 있는 단지이지만 (가치가 있지만) 현재 투자금이 많이 들어가는 상황이며, 4억의 투자금이면 서울 3급지 이상부터 볼 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 투자 생각을 담는 다는 것은 결국 저/환/수/원/리 투자 원칙에 맞게 생각하고 해당 투자를 어떤식으로 접근할 것인지를 파악하는 것이었다. 이미 배웠지만 늘 어렵게만 느껴졌다면, 이젠 하나씩 해 나가면 된다! (저환수원리 새기고 또 새기자! 뼈 속까지 새겨벼려!)