아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 11조 이로로]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명-사직롯데캐슬더클래식

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군-사직여자중학교93.2%,여명중학교88.5%

4. 환경-홈플러스,이마트,롯데백화점

5. 공급-

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)-

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 5년내 고점대비50%이상 빠진상태라 저평가

2) 환금성 : 지하철3호선 도보5분 이내.대단지,학군도 좋아 수요는 계속 있을듯

3) 수익률 :고점매수시-54%,저점매수시 61%.현재 매수시 수익률은 잘모르겠다..

4) 원금보존 : 입지독점성은 있어보이나 전세가율63%로 투자금이 많이듬.

5) 리스크 대비: 2년내 공급이 없어 역전세 리스크는 없어보임.

나의 투자 결론 : 현재 투자한다해도  고점대비 마이너스는 아닐듯하나 투자금이 너무 많이듬

✅ 작성하면서 느낀점 : 저환수원리에 따라 분석해보니 투자할 가치가 있는

물건인지 아닌지 더 꼼꼼하게 체크할 수 있어서 좋았고 그 원칙과 기준에 부합해야 

리스크를 줄이고 잃지않는 투자를 할 수 있겠구나라는 생각이 들었음