[열기 85기 내 삶(3)을 구(9)할조 떡호] 고양시 일산서구 후곡마을 16단지 동아코오롱 아파트

✅아파트명

후곡마을 16단지 동아코오롱 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

일산서구  종사자수 80,405명

2. 교통

강남 : 63분 , 여의도 : 51분 , 시청역 : 46분, 마곡 :   60분

3.학군

오마중 : 92%, 발산중 : 89%, 신일중 : 89%

4. 환경

롯데마트 주엽점, 후곡학원가 : 222개

5. 공급

  없음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가
현재 매매가와 전세가는 전고점 대비 각각 약 32.5% 하락한 상태로, 매매가와 전세가는 여전히 회복되지 않은 모습입니다.

• 전고점 시 매매가는 약 73.42% 상승, 전세가는 약 20.3% 상승한 바 있습니다.
• 그러나 현재의 전고점 대비 매매가는 약 32.5% 감소, 전세가는 약 37.3% 감소한 상황입니다.
•  

2) 환금성
거래량은 많지 않지만, 매달 꾸준히 거래가 이루어지고 있어 환금성 측면에서는 괜찮아 보입니다.

 

3) 수익률
투자금이 약 2억 3천 5백만 원이 필요합니다. 향후 전세가와 매매가 상승을 기대할 수 있으나, 건물의 연식이 오래되고, 직장 접근성에 한계가 있어 리스크가 존재하는 상황에서 수익률을 확보하는 데 어려움이 있을 수 있습니다.

4) 원금보존

전세가율이 낮아 보이지만, 지나치게 낮아져 있다는 점에서 현금 흐름을 만들어낼 수 있는 가능성도 존재한다고 판단됩니다. 다만, 원금 보존에 있어 신중한 접근이 필요합니다.

5) 리스크 대비

전세가는 하락장에서는 크게 떨어지는 경향이 있어 리스크가 있는 상황입니다. 그러나 학원가와 가까운 좋은 상권에 위치해 있고, 역과의 접근성이 매우 뛰어나 입지 독점성을 갖추고 있어, 장기적인 관점에서는 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

나의 투자 결론 : 

주의. 같은 금액이라면 리스크를 짊어지고 위 아파트를 고를 이유가 없음

✅ 작성하면서 느낀점 : 

비교 평가가 굉장히 중요하다는 것을 느꼈고, 아직 저환수원리에 대해 제대로 파악하고 있는 것인지 기준이 무엇인지 명확하게 세팅되지 않아 어려움이 따랐다. 앞으로 꾸준한 공부와 안목을 키워 저환수원리를 확신할 수 있는 실력을 기르고 싶다.