동작 삼성 래미안 아파트 수익률 분석 보고서 [열반기초 85기 108조 포쇼니]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 : 동작 삼성 래미안 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

3.학군

서울 남성초등학교 배정 - 도보 11분

사당중학교 

4. 환경

4호선 이수역, 7호선 남성역 둘다 이용 가능하나 언덕이 있는 아파트여서 마을버스를 타는 것이 용이

국립현충원이 뒤쪽에 있어서 조용하고 자연친화적

주위가 다 아파트 단지와 학교, 총신대학교라 유해시설 없고, 전통시장이 있음

백화점이나 대형마트는 없음.

서울의 중심 쪽이라 서울 어느 지역을 가도 1시간 내 가능

5. 공급

  2027년 힐스테이트이수 공급 예정

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 2개의 역을 끼고 있지만, 언덕과 연식으로 인해 주위 아파트에 비해 저평가 되어 있다고 판단됨.

2) 환금성 : 18개 동 중에 60타입은 1동 뿐이라 거래량이 적어 보이지만, 매달 1건 이상 꾸준히 있음. 전세 매물 자체가 거의 없어서 전세수요 많을거라 예상됨.

3) 수익률 : 전고점 대비 -12% 정도라 너바나님이 말씀하신 -20%에 미치지 못함. 그러나 입지가 좋은 곳이라 장기보유시 올라갈 수 있는 가능성이 충분하다고 봄.

4) 원금보존 : 하락장에서는 더 떨어질 수 있지만, 상승장에서는 전고점이나 더 오를 수 있는 가능성이 충분

5) 리스크 대비: 2027년 이수역 힐스테이트 공급 예정이지만 그 외의 공급이 없고 금액대가 매우 높은 아파트가 될 것이기에 리스크는 크지 않을 것으로 보임. 

나의 투자 결론 : 동작구에서 서초구와 가장 가까운 아파트 중 4억대 투자금으로 매매할 수 있는 아파트가 거의 없기에 저평가 된 것으로 보임, 투자 가치가 높다고 판단되며 직접 임장을 가보고 정확한 판단할 수 있을 것으로 보임.

✅ 작성하면서 느낀점 : 동작구 아파트를 찾아 보면서 이 아파트를 즐겨찾기 해두었는데 이렇게 글로 정리하는 것은 처음이었습니다. 기준에 따라 정보를 찾고 하나하나 작성하면서 ‘이 아파트가 정말 저환수원리에 맞는가?’를 생각해보니 이 매물에 대한 정리가 되고 고민되었던 부분이 더 명확해지고 답을 얻었습니다.