송파구 잠실동 트리지움아파트 수익률분석 보고서 [열반기초반 85기 121조 나울]

✅아파트명

송파구 트리지움

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

3.학군

4. 환경

백화점 1개, 대형마트5개, 종합병원 2개

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점을 돌파해서 신고가를 찍었다. 주변단지와 비교해서도 그렇게 싼 가격이 아니라서 저평가가 되었다고 보기는 어려움.

2) 환금성 : O

3) 수익률 : 4년 내에 100% 수익률을 달성하기는 어려울 것 같다.

4) 원금보존 : 전세가율이 50%가 되지 않아서 가수요가 많은 단지로 볼 수 있다. 그래서 원금보존 리스크가 큰 것 같다.

5) 리스크 대비: 위치적으로 트리지움 보다 입지가 더 좋은 곳에 들어오는 신축은 제한적이고, 앞으로 공급도 없어서 리스크는 적을 것 같다.

나의 투자 결론 : 트리지움 아파트는 가치(직장, 교통, 학군, 환경)이 높은 아파트라고 생각을한다. 하지만, 투자 기준에 맞는지를 보았을때, 가장 중요한 저평가가 안되어있음. 환금성과 리스크를 제외하고 투자 기준을 충족하지 않기때문에 투자를 보류한다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 사람들이 좋아하는 아파트는 신고가를 뚫고 올라가는구나. 하락장때 저 단지들이 회복할때 2년이상 걸릴거라고 생각했었는데 생각보다 선호도의 힘은 어마무시하다. 내가 겪은 3년이 지속될거라고 생각하지 말자!