[열반기초 85기 6년만에 8억벌조 럭키스마일] 단대동 푸르지오 수익률 분석 보고서

✅아파트명

단대동 푸르지오

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군

학군 성남서중 70%  /  특목고 진학률 1.3%

4. 환경

5. 공급

27년 12월 중앙동 해링턴스퀘어신흥역, 산성동헤리스톤  5,459공급

성남의 신축 단지는 현재

 신흥역 포레스티아 (4,089), 자이푸르지오(3,962), 중앙동 금빛그랑메종(4,412)

신흥역 하늘채랜더스원(1,999)이다. 총 14,462 세대이다.

14,000세대 신축인데, 신축 공급이 5,500이라서 신축 공급이 미치는 영향이 크다. 

또한 단대 푸르지오는 평지 역세권이지만, 입지가 더 좋은 산성역 역세권 헤리스톤의 전세가를 넘을 수 없기에, 리스크 대비가 관건이다. 

성남의 신축 입주는 재개발 단지들이기에 규모가 크다. 

최근 자이푸르지오 입주때에도 성남 전세가 와르르 무너졌었다. 

27년 12월이면 현재 투자는 큰 리스크가 없을 것 같고, 전세 만기 기간 확인 및 27년 하반기에 공급 리스크가 있을 수 있다는 것을 알고 투자를 진행해야 한다. 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : O 고점대비 19%로 저평가

2) 환금성 : O 역세권에 선호하는 준신축. 중층이상 국민평형으로 환금성 좋음

3) 수익률 :  O 고점 회복시 수익률 65%. 장기 보유시 100프로 회복 가능할것으로 예장. 

4) 원금보존 : O 전세가율 62.5%  원금보존 됨. 

5) 리스크 대비: O 27년 12월 입주에서 25년 초반인 지금 현재로는 리스크 적지만, 선호도 더 높은 산성역 역세권 대단지 입주여서 이주수요 발생 할 수 있다. 

나의 투자 결론 : 단대동 푸르지오 투자 가능. 

✅ 작성하면서 느낀점 :  입지를 하나씩 살펴 보면서, 해당 단지에 대한 확신을 얻을 수 있었습니다.