둔산크로바(대전)

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장=B

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통=시청역까지 걸어서 10분

3.학군=학업성취도 우수

4.환경=을지병원 백화점 마트 법원 시청 학원가  최고의인프라

5. 공급=25년 공급과잉. 26.27년  적정.  28년이후 공급부족

              최근3년 평균으론 공급과잉

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가

1) 저평가 : 최고가겯 대비  13,6%  하락  

                 하락률20~30% 수치에 못미침

2) 환금성 : 좋음 

  초중고 유명학원가로 자녀가진 부모들 선호도 높고대전 정부청사 시청 법원 기관들도  많아 수요는 항상 있을듯

3) 수익률 :최고점125000  도달한다는 가정하면  

17000(수익금)/53000(투자금)=32%(수익률)

10년뒤  아파트매매가격이 2배상승한다고하면 108000(수익금)/53000(투자금)=203%(수익룔)

4) 원금보존 :전세가 낮으나 주변환경이 좋아 수요는 항상 있을듯

5) 리스크 대비:34년차  오랜구축으로  리모델링의 필요가 있고  근접한 유성구쪽으로 신축 아파트가  들어오고 있어서 전세가  하락가능성에 대비해야함

나의 투자 결론 : 전세가율이 낮고  고점 대비 하락율이 적어  종자돈으로 갭투자는 안할거 같음

✅ 작성하면서 느낀점 : 투자시기를 잘택해서  무릎 아래서  사서 존버가  답인듯