잠실동 트리지움 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 121조 부자사또밥]

✅아파트명

송파구 잠실동 트리지움

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군

4. 환경

백화점 1개, 마트5개, 종합병원2개

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

이미 신고가를 갱신하여 2021 고점으로 계산해보았다.

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  가치는 좋으나 전고점을 돌파해서 이미 허리를 넘음.. 

2) 환금성 :  o (3696세대)

3) 수익률 : 4년내 수익률100%어려울듯

4) 원금보존: 전세가율이 45%. 원금보존 리스크가 큰 것 같다.

5) 리스크 대비: 앞으로 송파구 공급이 적어서 리스크는 적을것 같다.

나의 투자 결론 : 환금성과 리스크를 제외하고 투자 기준을 충족하지 않아 투자 보류.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

여태까지 교통,직장,환경,학군만 보고 이 단지가 좋은지 생각해왔는데 이렇게 저환수원리와 수익률을 따져서 투자 결론을 내보니 좀 더 명확하게 투자기준이 생긴 것 같아 앞으로 잘 활용해야겠다고 느꼈다.