열반스쿨기초반 85기 72조 마행나

✅아파트명 : 과천래미안슈르

✅위치(지도) 

✅입지평가

1. 직장  과천시 종사자수 : 37,242명

2. 교통 

   강남 34분/ 여의도 46분/ 시청 51분

3.학군

  문원중: 88.6%    과천중 :87%

4. 환경

  이마트 

5. 공급

   27년 740세대 27년 1445세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 비교대상 모르겠음…

2) 환금성 : 수시 매도 가능 

3) 수익률 : 투자금 82,500 수익률 20%가 되려면 10년 후 337,500이 되어야함 ㅠㅠ

4) 원금보존 : 전세가율 52% 서울 70% 보다 많이 낮음.

                    입지 독점섬-주변에 비해 적은 인구(쾌적), 빠른 강남 접근으로 입지 독점성이 확실함.

5) 리스크 대비:  25년 매입시 27년 입주물량이 있어서 역전세 가능성 있음. 27년 적정입주량보다 많은 수의 공급이 있으나 워낙 수요가 많은 곳이라 역전세가 날지는 모르겠음.

나의 투자 결론 : 투자로서는 금액이 너무 크고 수익률 달성이 어려울 것 같음 저환수원리 중 저와 수를 맞추기가 어려울 것 같아 나의 투자처로서는 적당하지 않은 것 같음

✅ 작성하면서 느낀점 : 저평가인지 구분해주는 비교평가가 무엇인지  정확히 개념을 알아야 하겠음. 수익률 보고서를 작성하면서 저가매수(낮은 가격으로 물건을 매입하는 것)가 얼마나 중요한지 깨달음. 저환수원리에서 가치대비 [저]를 파악하는 훈련과 노력이 제일 필요한 것 같음. 

차근차근 임장보고서 쓰는 법도 배우고 앞마당을 넓히는 법도 배워서 따라가야겠음. 

아직 할 일이 많은 것 같다 !!!