열반스쿨 기초반 아파트 수익률

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

공작부영 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

                                                                                                 등급  종사자수      사업체수

2. 교통

강남 전철45분, 버스 65분

여의도 전철55분,버스80분

시청 전철61분, 버스85분 

3.학군

부안 중학교 학업성취도 78.8% 

평촌 학원가 이용이 가능함

4. 환경

이마트, 한림대성심병원, 2026년 안양시립 평촌 도서관 개관, 관공서(시청 세무서), 범계 롯데백화점 이용 가능

5. 공급

  안양시 동안구 2025년 3월~2026년 10월 1925세대 공급 예정

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 전고점 대비-25% 투자 타이밍 좋다고 생각함

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가) 

1)저평가 :  현재 전고점 대비 -25%

2) 환금성 : 평촌역 가깝고 주변 환경이 잘 형성되어 있어 환금성이 있다고 생각됨

                  리모델링 호재가 있어 환금성이 더욱 좋아질것으로 보여짐

3) 수익률 : 5년 이후 전고점 가정시 연16% 수익 예상됨

4) 원금보존 : 가능 

5) 리스크 대비:  리모델링 기간 동안 전세금을 이용 할 수 없으나 리모델링 이후 매매가나 전세가 상승이 예상됨

나의 투자 결론 : 

 리모델링 기간 동안 전세금을 반환해야 한다는 것이 어려움이나 이게 가능하다면 리모델링 이후 가치가 상승 할 것으로 보이고 현재 전고점 대비 가격이 하락한 점을 봤을때 투자 해도 된다고생각함

✅ 작성하면서 느낀점 : 

아직은 아파트의 가치를 판단하는게 전고점을 보는 것 말고는 비슷한 위치의 비슷한 연식을 가진 아파트 중에 뭐가 더 나은지를 판단 하는 실력이 없다는 생각이 듭니다.

투자 결론의 각 항목을 평가하면서 내가 하는 평가가 맞는 건지에 대한 의심에 계속 들었습니다.