*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]
✅아파트명
포레나 초읍(2020년식/1113세대/ 24평59')
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 B
부산진구 종사자수 174,317명, 사업체수44,355개
2. 교통 C
대중교통 벡스코역(2호선) 48뷴/ 시청역27분
자차 벡스코역(2호선) 43뷴/ 시청역14분
3. 학군 C
부산진구 학업성취도 B / 초연중학교 특목고 진학률 5.2%
연학초 382명/ 6학년 2학급
4. 환경 B (반경1km)
롯데마트, 이마트 트레이더스
스타벅스 이마트 트레이더스 1
학원 초등중심학원 20여개
5. 공급 B (1.07배)
부산진구, 동래구, 연제구, 남구 적정수요 5510
2025년 공급량 4058, 2026공급량 6344, 2027공급량 7381
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 O : 전고점대비 -31%
2) 환금성 O : 1113세대 10평~34평구성, 주위 연지자이1차 547세대, 2차1011세대, 레미안어반파크2636세
3) 수익률 O : 전저점대비 27%
4) 원금보존 : 전세가율67% 미흡
5) 리스크 대비: 인근 전출입지역 공급이 적정수요령 대비 1.07배
나의 투자 결론 : 전세가율 80%이상으로 투자금이 7천이하가 된다면 매매. 관심단지로 시세트레킹필요
✅ 작성하면서 느낀점 :
초신축, 대단지, 84m 호가는 4.7/3.2 전세가율 68%대, 전고점대비 -25%이상 하락 저환수원리 기본충족.
아쉬운 점: 입지에서 교통, 학군부문이 부족하고, 주변 2022년 초신축(래미안어반파크) 등 전세율이 낮아서 투자금이 5천이상 필요하다는 점에서 망설여짐.
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