아파트분석

초읍동 포레나초읍 아파트 수익률보고서[열반스쿨 기초반-이공이백]

  • 25.03.15

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

 

아파트명

 포레나 초읍(2020년식/1113세대/ 24평59')

위치(지도)

 

입지평가

 

1. 직장 B

 부산진구 종사자수 174,317명,  사업체수44,355개

2. 교통 C

  대중교통 벡스코역(2호선) 48뷴/ 시청역27분

  자차        벡스코역(2호선) 43뷴/ 시청역14분

3. 학군 C

 부산진구 학업성취도 B / 초연중학교 특목고 진학률 5.2%

연학초 382명/ 6학년 2학급

4. 환경 B (반경1km)

롯데마트, 이마트 트레이더스 

스타벅스 이마트 트레이더스 1

학원 초등중심학원 20여개

5. 공급 B (1.07배)

  부산진구, 동래구, 연제구, 남구   적정수요 5510

 2025년 공급량 4058, 2026공급량 6344, 2027공급량 7381

 

수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

 

현장사진

 

투자 결론 (각 항목별 평가)

 

1) 저평가 O :   전고점대비 -31%

2) 환금성 O :  1113세대 10평~34평구성, 주위 연지자이1차 547세대, 2차1011세대, 레미안어반파크2636세

3) 수익률 O :  전저점대비 27% 

4) 원금보존 :  전세가율67% 미흡

5) 리스크 대비:  인근 전출입지역 공급이 적정수요령 대비 1.07배

 

나의 투자 결론 :  전세가율 80%이상으로 투자금이 7천이하가 된다면 매매. 관심단지로 시세트레킹필요

 

✅ 작성하면서 느낀점 :  

초신축, 대단지, 84m 호가는 4.7/3.2 전세가율 68%대, 전고점대비 -25%이상 하락 저환수원리 기본충족. 

아쉬운 점: 입지에서 교통, 학군부문이 부족하고, 주변 2022년 초신축(래미안어반파크) 등 전세율이 낮아서 투자금이 5천이상 필요하다는 점에서 망설여짐. 


댓글


주주퀸
25. 03. 19. 13:12

우왓 이백님~ 열기 들으시는군요...저도 ^^ 이백님 장바구니에 들어오나요 기대 기대 화이팅!!! 👍👍👍