DMC 래미안 클라시스 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 째깍째깍 거북이]

✅아파트명 

• DMC 래미안 클라시스

✅위치(지도)

• 서울 서대문구 증가로 191

✅입지평가

1. 직장 - B

종사자 및 사업체 수가 적은 편이고, 가재울 신도시 내 주거지로 주로 베드타운 역할을 하고 있는 것으로 보인다. 

• 종사자수 118,256, 사업체수 28,522

2. 교통 - B

지하철역과 거리가 있고, 교통도 아쉬운편 이다.

(근처 지하철역 도보 소요시간: 가좌역 23분, 증산역23분, DMC역 23분)

3.학군

• 초등학교: 연가초등학교(아파트 단지 나와서 건너면 바로 초등학교이고 학급수가 많음 10-12학급)

• 중학교 : 연희중(76%), 가재울중(74%), 연서중(70%), 증산중(63%), 충암중(53%), 명지중(74%)

  (학업 성취도가 괜찮은 중학교들이 근처에 있으나 학원가 형성이 약해서 외부에서 들어올 정도의 수요는 아님)

   

  

4. 환경

근처에 대학병원(신촌세브란스), 이마트(수색점), 홈플러스(상암)가 있고 차량으로 다니기 가까운정도 수준이지만 슬리퍼권이 아니고, 근처에 백화점은 없다.

(가재울 뉴타운 안쪽에 위치하고 있어 균질성은 좋은편)

5. 공급

서대문구 공급량이 있으나 미미한편으로 입주물량 리스크는 적다고 보여짐

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 기준 투자금 4억으로, 고점 대비 하락율 16%

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 16% 하락율을 보이고 있어 저평가 되어있음

2) 환금성 : 대단지 아파트로 환금성이 좋은 편(25평 기준 425세대 회전율 18.1%)

3) 수익률 : 수익금(9.5-8=1.5), 수익률(2/4*100= 50)

4) 원금보존 : 전세가율 50.4%(전세가율이 낮아서 아쉬움)

5) 리스크 대비: 공급량이 적어 리스크가 낮은편 

나의 투자 결론 : 전세가율이 낮아 투자금이 많은편, 수익률은 50%로 괜찮은 편이나 같은 투자금으로 더 좋은 투자처가 있을것 같음(투자 보류)

✅ 작성하면서 느낀점

실제 관심있던 단지를 분석하면서 직접 확인해 보니 앞으로의 가이드 라인이 잡히는 기분

너무 어렵게만 느껴졌는데 나도 할 수 있겠다는 생각이 처음으로 들었다!!