정릉동 중앙하이츠빌 2단지 수익률 분석보고서

✅아파트명 

 정릉동 중앙하이츠빌 2단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

 성북구 종사자수111,005명

2. 교통

 강남 56분/ 여의도43분/ 시청30분

3.학군

정수초 숭덕초

4. 환경

5. 공급

  장위자이레디언트 2840세대 등

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

 현재시세 ㅡ정릉중앙하이츠빌2단지 34평매매7.3억

전세ㅡ5.2억

5년내 고점매입시ㅡ22년4월매매 8.55억 전세22년7월 6억

5년내 저점매입시ㅡ24년7월매매 6.9억 전세 24년3월2.97억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 22년대비14.6%저렴한가격 20~30%수치에 못미침

2) 환금성 : 

3) 수익률 :고점매수시 수익률-49%저점매수시수익률10%

4) 원금보존 : 전세가율71%  적정전세가율로 보임

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 : 가지고있는 종잣돈으로 레버리지 투자가능하다고 생각하나 수익률이 낮다고생각함

✅ 작성하면서 느낀점 : 최고점대비 어느정도 하락한 곳을 선택해야할지 어려움이 있음