✅아파트명
"동천파크자이" 2019년 388세대
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 "C"
수지구는 종사자수 8.7만, 사업체수 2.4만으로 C등급에 해당하는 베드타운이다.
2. 교통 "A"
동천파크자이는 지하철 역까지 거리가있어서 버스를 한번 타야하는번거로움이 있다.
강남역48분으로 A등급이다.
3.학군 “A”
수지중 91%(1/11) / 풍덕초 23/1,190 배정되는 아파트로 선호중, 선호초 배정. 학군 등급 A.
4. 환경 “A”
동천파크자이 주변에 마트는 없지만 1.4KM이마트 / 1.8KM홈플러스 보유.
5. 공급 “A”
용인시기준 A 이나 단지로 봤을때 공급리스크 없음.
▶ 용인시 인구 1,075,566명
▶ 필요 기준 5,378세대
▶ 3년내 공급 평균 8,875세대
3년 내 공급물량이 인구의 0.5%로 A
•24년 12,869세대 공급(C)
•25년 2,585세대 공급(S)
•26년 820세대 공급(S)
•27년 4,436세대 공급(A)
▶ 용인시 수지구 인구 377,422명
▶ 필요 기준 1,887세대
▶ 3년내 공급 평균 257세대
3년 내 공급물량이 인구의 0.07%로 S
•24년 598세대 공급(S)
•25년 174세대 공급(S)
•26년 0세대 공급(S)
•27년 0세대 공급(S)
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
와…23년 저점매수시 벌써 2년이되었고 1.6억 투자금으로 현재 1.3억수익 수익률 81% 연수익41% 나이쓰~
전세도 5천오르고 앞으로 역전세 걱정은 고사하고 전세가오를일만남았다.
현시점 전세금 5천만원 상승분 투자금 가용가능하고 앞으로 목표매도가 9.3억 수익률 200%도 가능해보인다. 전고까지만 올라도 수익률 175% 굿굿.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : O (전저기준. 전고대비-31%OK. 물론 같은돈으로 더좋은 투자처도 있지만 잃지않는 투자 OK)
2) 환금성 : O (강남1시간이내, 300세대 이상, 4층이상)
3) 수익률 : OK 200%가능. 전고까지올라도 175%
4) 원금보존 : OK(전세가율74%)
5) 리스크 대비: OK. (공급없음. 전세금10%준비가능)
나의 투자 결론 : 23년3월 동천파크자이단지 저점에 매수기회가 있다면 앞마당 비교후 투자한다.
하지만 지금시점 투자로 봤을때는 수익률과 원금보존 측면에서 기준에 맞지않으므로 더좋은 투자물건을 찾겠다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 현시점 전체적으로 싼구간인 수지구의 관심단지를 수익률분석을 해보니 너바나님 말씀처럼 2023년이 바닥이란게 더 와닿게되었다.
그리고 이런식으로 저환수원리를 빠르게 체크해보면서 비교단지를 늘려가면 투자의 확신을 얻을수있을것같다. 1호기 빠이팅!
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