천호태영 수익률 분석 보고서 [열기 85기 128조 지수탱]

✅아파트명

 천호태영

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

 강동구 종사자 수 162,000명

2. 교통

 강남역 37분

3.학군

 천일중 69.1%

4. 환경

 롯데마트,이마트,현대백화점

5. 공급

 더샵강동센트럴시티 등 1,740세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 20% 하락

2) 환금성 : 아직 환금성이 좋은지 판단하는 기준을 못세움. 예를들면 한달거래량이 세대수의 몇%면 거래량이 활발하고 수요가 많으므로 환금성이 좋다 등의 기준을 만들어야겠다.

3) 수익률 : 도합 수익률 63%

4) 원금보존 : 전세가율이 낮아서 다소 위험

5) 리스크 대비: 고점대비 20%는 매력적이나, 준공25년이 지나 전세가가 오르지 않을 것을 보면 생각보다 큰 돈이 묶여 있어야 야 할 것 같다.

나의 투자 결론 : 안산다. 다른데 찾는다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 환금성이 좋고 나쁘고를 판단하는 잣대를 마련하자.