✅아파트명 구로두산위브
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
구로구 종사자수 240,689
| 서울 | 구로구 | A | 240,689 | 52,791 |
2. 교통
여의도 34분 시청 45분 강남 35분
3.학군
4. 환경 고대대학병원,이마트, 구로시장
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
| [월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기 | |||
| 구로두산위브 (2006연식/660세대/21평형) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | |
| 시기 | 2022년 07월 | 2023년 03월 | 2025년 3월 |
| 매매가 | 71,000 | 55,800 | 65,000 |
| 전세가 | 44,000 | 36,000 | 41,000 |
| 투자금 (전세가율) | 27000 (62%) | 19800 (65%) | 24000 (63%) |
| 고점에 매수 시 수익률 | -22% | ||
| 고점 매수 시 순수익 | -6,000 | ||
| 저점에 매수 시 수익률 합계 | 46% | ||
| 저점 매수시 순수익 | 9,200 | ||
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 시세에 비하여 1억정도 저렴
2) 환금성 : 평형이 작을수록 거래가 잘 된다
3) 수익률 :30~40%정도
4) 원금보존 : 된다.
5) 리스크 대비: 여윳돈0.5억정도
나의 투자 결론 : 교통입지 가치가 있고 학군이 약하지만 초품아 입지
장기투자 가능
✅ 작성하면서 느낀점 : 철저하고 완벽한 아파트 찾기 힘들다.
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